Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias

Qué es este trámite

La Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias es el pronunciamiento de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) sobre las aguas lluvias de tu proyecto. Te indica si pueden evacuarse hacia la red existente y bajo qué condiciones técnicas.

Este trámite va antes de los permisos de obra y no autoriza construir.

Cuándo debes usarlo

Preséntalo cuando tu proyecto vaya a generar o modificar la evacuación de aguas lluvias en un inmueble del Centro Histórico. También cuando necesites la conformidad de la ACH sobre la solución de drenaje propuesta.

Quién puede presentarlo

Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del titular del inmueble o proyecto. El Paso 3 pide tu número de registro.

Quién	Condición
Profesional tramitador	Escribes tu número de registro. El portal completa el resto, incluido el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.

El formulario no pregunta si presentas como persona natural o jurídica. La identidad sale de los registros que ya existen en el portal.

Qué modalidad te corresponde

El trámite tiene dos modalidades. Eliges una en el Paso 2 del formulario.

Modalidad	Úsala cuando…
FALL-1	El inmueble esté en un sector con capacidad hidráulica insuficiente.
FALL-2	El inmueble tenga sistemas hidráulicos de aguas lluvias obsoletos.

En qué se diferencian

Las dos modalidades usan el mismo formulario y el mismo monto base. Solo cambia el criterio para elegir.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP. El formulario los pide por número y completa el resto.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.	Paso 3
Registro del inmueble	Identifica el predio.	Paso 3
Registro del proyecto	Identifica el proyecto asociado al inmueble.	Paso 3
Expediente de Trámite Previo (TP)	Aporta la categoría y la actividad o giro.	Paso 4

Además prepara estos archivos (Paso 5):

Documento	Formato	Nota
Fotografías de los espacios existentes	Archivo	Obligatorio
Planos del Levantamiento Topográfico	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Levantamiento de infraestructura de aguas lluvias existentes	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Propuesta de manejo de aguas lluvias y SUDS (drenaje sostenible), plano	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Propuesta de manejo de aguas lluvias y SUDS, informe técnico	Archivo	Obligatorio
Declaración jurada del propietario, representante legal o apoderado	Archivo	Obligatorio
Declaración jurada del profesional solicitante	Archivo	Obligatorio
Comentarios sobre documentación técnica	Texto	Opcional

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Tarifa base	US$165.31
Área incluida	Hasta 200 m²
Excedente	US$0.60 por cada m² que pase de 200 m²
Si el proyecto es de interés social	Área incluida de 500 m² y excedente de US$0.09 por m²
Con Vía Rápida	Duplica el total, incluido el excedente. Ver Trámite Express (Vía Rápida)

Ejemplo: un proyecto de 300 m² que no es de interés social paga US$225.31 (US$165.31 más 100 m² de excedente a US$0.60).

El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE para pagar en banco. Si la tarjeta es rechazada, puedes reintentar desde el mismo paso. Ver Pago del trámite.

El plazo es de 15 a 25 días hábiles. Si hay solicitud de corrección después de la inspección, el plazo se alarga.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene cinco pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

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   Términos y Condiciones

   Marca Aceptación de Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.

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   Modalidad FALL

   Selecciona Modalidad FALL entre FALL-1 y FALL-2. Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. El paso no avanza sin ella.

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   Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto

   Tres bloques. En cada uno escribes un número de registro. El portal completa el resto.

   Bloque	Tú escribes	El portal completa
   Tramitador	Número de registro del tramitador	Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet
   Inmueble	Número de registro del inmueble	Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas
   Proyecto	Número de registro del proyecto	Nombre del proyecto

   Responde además las tres preguntas obligatorias del bloque del proyecto (texto del formulario):

   • ¿Ha iniciado algún tipo de intervención, obra o adecuación en el inmueble? · Sí / No (responde si ya empezaste obra o adecuaciones en el predio)
   • ¿La edificación es existente o de nueva construcción? · Existente / Nueva construcción
   • ¿El inmueble se encuentra actualmente en funcionamiento? · Sí / No
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   Expediente de TP

   Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra la categoría, la actividad o giro y el estado del expediente. Sin expediente de TP el paso no avanza.

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   Documentación y envío

   Adjunta los archivos de la tabla «Qué necesitas antes de comenzar», cada uno en su campo. Puedes agregar comentarios sobre documentación técnica si necesitas explicar algo al analista. Revisa el resumen y selecciona Enviar.

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   Paso 5 · Revisión. Confirma términos, modalidad y el resto de respuestas, y selecciona Enviar.

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   1Términos aceptados2Modalidad FALL3Enviar

   Debe aparecer Sí.

   Campo obligatorio del Paso 2.

   Envía la solicitud cuando hayas revisado todo.

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Al enviar verás Formulario completado y el número de solicitud. Selecciona Ver detalle para seguir el trámite.

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1Formulario completado2Ver detalle

Guarda el número de solicitud que aparece aquí.

Entra al detalle para ver el avance y las tareas.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud
Revisión Integral	Nada, salvo que te pidan una observación (en términos legales, una prevención)	Los grupos Revisión Técnica y Revisión Legal revisan la solicitud
Verificación de Interés Social	Nada	Un analista registra la verificación antes del aviso de admisión. Tú no la solicitas en el formulario
Auto de Admisión	Nada	El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto	El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa
Comentarios del analista	Nada	El analista registra sus comentarios antes de la visita
Inspección	Recibes al inspector en el inmueble	El inspector registra la visita
Solicitud de corrección	Corriges lo que te pidan	La ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento)
Revisión Final	Nada	El analista comprueba lo corregido
Firma de planos y resolución	Nada	El firmante firma los planos de infraestructura y de propuesta SUDS, y carga la resolución
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución y te avisa por correo. Si fue aprobada, crea el expediente de Trámite Previo, lo asocia al inmueble y actualiza el expediente del proyecto

Cuando el pago se habilita, eliges tarjeta o NPE.

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Pago · Desglose con tarifa base, excedente y Vía Rápida activada.

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1Desglose2Vía Rápida3Generar NPE

Tarifa base y, si aplica, excedente por área.

Opción de Vía Rápida en el desglose.

O paga con tarjeta desde el mismo paso.

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Pago realizado · Puedes descargar el comprobante o volver al detalle de la solicitud.

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1Descargar comprobante2Volver al detalle

Descarga y guarda el comprobante de pago.

Regresa a la solicitud para ver el siguiente paso.

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Pago rechazado · Pantalla con las opciones Intentar de nuevo y volver al detalle.

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1Intentar de nuevo

Vuelve a intentar el pago.

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro o el expediente de TP está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Vence un plazo de corrección	El sistema archiva el trámite	Presenta una solicitud nueva
Todo aprueba	Resolución aprobada	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución denegada	Revisa los motivos en la resolución
Tienes una multa pendiente antes de la resolución	El trámite continúa, pero la resolución queda bloqueada	Paga la multa para desbloquear la entrega

Si tienes multas o insolvencias, el detalle te lo muestra con un aviso y el enlace a Ver insolvencias.

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Detalle · Si tienes multas, el portal te avisa. Págalas antes de la resolución.

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1Aviso de multas2Ver insolvencias

Bloquean la resolución hasta que las pagues.

Abre el detalle de lo pendiente.

Cuando la resolución está lista, la descargas desde Documentos de resolución.

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Resolución · Revisa el resultado y descarga el documento firmado.

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1Resultado2Documento

Aprobado o Denegado, según el caso.

Descarga la resolución firmada.

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
El Paso 3 no avanza	Un número de registro no existe, o el carnet del tramitador está vencido	Verifica los tres registros antes de volver a intentar
No tengo a mano las áreas del inmueble	Este formulario no las precarga	Consíguelas antes de empezar el Paso 3
No sé qué modalidad FALL elegir	Cada modalidad responde a una condición distinta del inmueble	Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde». Si dudas, consulta a la ACH antes de enviar. Encuentras el contacto en Contacto institucional
La tarjeta fue rechazada	El cobro no se completó	Reintenta desde el mismo paso. Ver Pago del trámite
El archivo no se adjunta	El formato no corresponde al campo, o excede el tamaño	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
El monto es mayor que US$165.31	Hay excedente por área, o activaste Vía Rápida	Revisa el desglose en la pantalla de pago
No puedo ver la resolución	Tienes multas o insolvencias pendientes	Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones. Ver ¿Cómo consultar tus infracciones y multas?
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento
Quiero cancelar el trámite	Puedes retirarlo antes de la resolución	Usa Retirar tu solicitud. Ver Retirar tu solicitud del trámite

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.