Calificación de Lugar CL-2 al CL-6

Qué es este trámite

La Calificación de Lugar es la resolución con la que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) decide si tu uso de suelo es compatible con el inmueble.

Esta resolución no autoriza construir. Confirma si el uso de suelo es compatible. Es un paso previo a los permisos de obra.

Cuándo debes presentarlo

Preséntalo si tu proyecto cambia el uso de suelo o aumenta la densidad o la intensidad. También si la intervención entra en las modalidades CL-2 a CL-6.

Si aún no sabes si tu caso entra aquí, revisa primero la tabla de modalidades.

Quién puede presentarlo

Presentas tú, como profesional tramitador, a nombre del propietario del inmueble. El Paso 3 pide tu número de registro. El propietario firma la declaración jurada; no presenta el formulario en el portal.

Quién	Condición
Profesional tramitador	Escribes tu número de registro. El portal completa el resto. Si tu carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.

Qué modalidad te corresponde

El trámite tiene cinco modalidades, de CL-2 a CL-6. Eliges una en el Paso 2 del formulario.

Modalidad	Úsala cuando tu proyecto sea…
CL-2	Un cambio de uso de suelo en un inmueble, sin nuevas construcciones.
CL-3	Un cambio de uso por aumento de densidad o de intensidad, en lotes baldíos o inmuebles que se van a demoler para construir de nuevo.
CL-4	Un cambio de uso o aumento de densidad o intensidad en edificaciones existentes que requieren remodelaciones o adecuaciones no estructurales.
CL-5	Un proyecto en una edificación existente con antigüedad o valor histórico que exige revisión estructural, o que aumenta el número de niveles.
CL-6	Infraestructura u obra pública en el Centro Histórico: edificaciones, instalaciones, sistemas y redes.

En qué se diferencian

Las cinco modalidades usan el mismo formulario y el mismo monto base. Solo cambia el criterio para elegir.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas tres registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble y proyecto. El formulario los pide por número y completa el resto.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta. Si tu carnet está vencido, el paso no avanza.	Paso 3
Registro del inmueble	Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente. El área total a calificar determina el monto.	Paso 3
Registro del proyecto	Identifica el proyecto. Debe estar registrado y vigente.	Paso 3

Además prepara estos archivos (Pasos 5 y 6):

Documento	Formato	Nota
Memoria descriptiva	Texto	Campo escrito del Paso 5. Obligatorio
Descripción del proyecto en PDF	PDF	Archivo del Paso 5. Obligatorio
Portafolio en PDF	PDF	Presentaciones o portafolio. Puedes subir varios. Obligatorio
Imágenes de referencia	Archivo	Paso 5. Obligatorio
Carta de diferencia de áreas firmada por el propietario	Archivo	Con su justificación por escrito. Obligatoria
Fotografías de los espacios existentes	Archivo	Obligatorias en el Paso 6
Planos arquitectónicos	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo. Obligatorios
Planos del levantamiento topográfico	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo. Obligatorios
Declaración jurada del propietario, representante legal o apoderado	Archivo	Obligatoria
Comentarios sobre documentación técnica	Texto	Campo del Paso 6. Obligatorio

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

El monto depende del área total del terreno a calificar y de si te corresponde interés social. Lo decide la ACH durante la revisión; lo ves en el monto de la pantalla de pago.

Concepto	Monto
Base del trámite	US$165.31 (cubre hasta 200 m²; con interés social, hasta 500 m²)
Excedente por cada m² sobre los 200 m² (o 500 m² con interés social)	US$0.60/m² · con interés social US$0.09/m²
Con Vía Rápida	Duplica el total que muestra la pantalla de pago. Ver Trámite Express (Vía Rápida)

El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago. Ver Pago del trámite.

Tiempo estimado: 15 a 20 días hábiles.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene 6 pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

1. 1

   Términos y Condiciones

   Marca Acepto los Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.

2. 2

   Modalidad CL

   Selecciona Modalidad CL entre CL-2 y CL-6. Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. El paso no avanza sin ella.

3. 3

   Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto

   En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.

   Bloque	Tú escribes	El portal completa
   Información del tramitador	Número de registro del tramitador	Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet
   Información del inmueble	Número de registro del inmueble	Dirección, URL, nombre, matrícula, coordenadas, locales, uso actual, pisos, sótanos y áreas (incluida el área total del terreno a calificar)
   Datos generales del proyecto	Número de registro del proyecto	Nombre del proyecto

   En el bloque del proyecto responde además tres preguntas obligatorias. El portal las muestra así:

   • «¿Ha iniciado algún tipo de intervención, obra o adecuación en el inmueble?» · Sí / No
   • ¿La edificación es existente o de nueva construcción? · Existente / Nueva construcción
   • ¿El inmueble se encuentra actualmente en funcionamiento? · Sí / No
4. 4

   Categoría de uso de suelo

   Elige la categoría que describe el uso de tu proyecto y su detalle (habitacional, alojamiento, manufacturas menores, almacenamiento, servicios, comercio, equipamiento o talleres).

5. 5

   Memoria descriptiva

   Escribe la memoria descriptiva: descripción, objetivo, metas, entorno, empleos, producto o servicio y público objetivo. Adjunta la descripción del proyecto en PDF, el portafolio en PDF y las imágenes de referencia.

6. 6

   Documentación y envío

   Adjunta fotografías, planos, la carta de diferencia de áreas y la declaración jurada. Escribe los comentarios técnicos. Revisa el resumen y selecciona Enviar.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida la vigencia de tus registros, consulta multas y genera el número de solicitud
Revisión Integral	Nada, salvo que te pidan una observación (en términos legales, una prevención)	Los analistas de revisión técnica y legal revisan la solicitud
Interés social y patrimonio	Nada	Un analista registra la Verificación de Interés Social y la de Patrimonio Cultural. Las ves avanzar en el detalle de tu solicitud
Auto de Admisión	Nada	El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto con tarjeta o NPE	El portal calcula el monto según el área; cuando pagas, el caso continúa
Comentarios del analista	Nada	Un analista registra sus comentarios antes de la visita
Inspección	Recibes al inspector en el inmueble	El inspector registra la visita: conforme o inspección con correcciones
Solicitud de corrección	Corriges lo que te pidan	La ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento)
Revisión Final	Nada	El analista comprueba lo corregido
Firma de planos y resolución	Nada	El firmante firma los planos y la ACH carga la resolución
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue favorable, crea tu expediente de Trámite Previo

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Vence un plazo de corrección	El portal archiva la solicitud y te lo notificamos	Presenta una solicitud nueva
Todo favorable	Resolución favorable	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución desfavorable	Revisa los motivos en la resolución. En la resolución se indica qué recurso puedes presentar, ante quién y en qué plazo

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
Tu número de registro no existe	El Paso 3 no avanza	Verifica el número antes de volver a intentar
Tu carnet está vencido	El Paso 3 no avanza	Revisa la fecha de vencimiento de tu carnet antes de volver a intentar
No sé qué modalidad CL elegir	Cada modalidad describe un tipo de intervención distinto	Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde». Si dudas, consulta a la ACH antes de enviar. Encuentras el contacto en Contacto institucional
El monto del pago es mayor que US$165.31	Hay excedente por m² o activaste Vía Rápida	Revisa el área del inmueble y el detalle en la pantalla de pago
El archivo no se adjunta	El formato no corresponde al campo	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
No puedo ver la resolución	Tienes multas o insolvencias pendientes	Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones. Ver ¿Cómo consultar tus infracciones y multas?
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.