Modificación de Proyecto sin cambio de Uso
Aquí ves cómo actualizar tu proyecto sin cambiar el uso de suelo, qué memoria y planos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Actualizar el expediente del trámite de construcción mientras este sigue en curso o finalizado siempre que no hayan habido cambios en el uso de suelo.
- Quién puede presentarlo
- Puede presentarlo el profesional tramitador. El formulario pide registros del tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.
- Costo
- US$165.31. Confirma el monto en pantalla.
- Tiempo estimado
- 15 a 20 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Carga Documental (Presentaciones, Portafolio)
- Imágenes de Referencia
- Documento de Autorización Simple del Propietario del Inmueble para el Profesional Tramitador
- Documento de Identificación del Propietario, Representante Legal o Apoderado
- Documentos de Propiedad o de Derechos sobre el Inmueble (Escritura pública)
- Autorización con Firma Legalizada de Copropietarios (si aplica)
- NIT de sociedad
- Poder o Autorización Notariada para Gestión (opcional)
- Escritura de Constitución de la Persona Jurídica
- Escritura de Modificación del Pacto Social (opcional)
- Credencial de administrador único
- Doc. de Propiedad o de Derechos sobre el Inmueble (Escritura pública)
- DUI o Pasaporte de Representante o Apoderado (opcional)
- Planos Arquitectónicos en formato PDF
- Planos Arquitectónicos en formato DWG
- Planos del Levantamiento Topográfico en Formato PDF
- Planos del Levantamiento Topográfico en Formato DWG
- Plano de Zonificación (planta general del proyecto) DWG
- Plano de Zonificación (planta general del proyecto) PDF
- Plano de ubicación PDF
- Plano de ubicación DWG
- Construcción de Complejos Urbanos / Edificaciones Individuales (documento descriptivo o gráfico)
- Análisis de impacto al Sistema de Movilidad
- Planos distribución del uso de suelo y del sistema vial DWG
- Planos distribución del uso de suelo y del sistema vial PDF
Condiciones
- Identificar al tramitador o al interesado según el formulario
- Tener el inmueble registrado cuando el formulario lo pida
- Tener el proyecto registrado cuando el formulario lo pida
- Las multas no detienen el trámite; sí pueden bloquear la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- ¿Ha iniciado algún tipo de Intervención, Obra o Adecuación en el Inmueble? (Paso 2)
- Estado de obra al momento de modificar.
- Descripción del proyecto / Objetivo / Metas (Paso 4)
- Memoria del proyecto modificado.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los pasos del formulario y lo envía | Solicitud registrada con su código de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica expedientes activos y multas o insolvencias | Cierra si hay registro inactivo; avisa si hay deuda | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · Revisión Legal y Técnica | Revisan que la solicitud esté completa | Admitida, con observación, o archivada | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el Auto de Admisión y lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o NPE; puedes activar Vía Rápida si el portal la ofrece | Pago confirmado | Ver |
| 6. Revisión / inspección | Analista o Inspector según el trámite | Revisa la solicitud o realiza la visita | Favorable, con observación o desfavorable | |
| 7. Resolución y firma | Firmante · Resolución | Carga y firma la resolución | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 8. Notificación | Sistema | Publica la resolución y avisa por correo | Documento disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que actualizas el expediente de un proyecto de construcción (en curso o finalizado) sin cambio de uso de suelo.
Cuándo debes usarlo
Cuando el proyecto cambie en su documentación o alcances sin cambiar el uso de suelo.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Solo cambiar datos del titular | Modificación de datos del titular (T31) |
| Un cambio que implique otro uso de suelo | El trámite de calificación o permiso que corresponda |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | El Paso 2 pide tu número de registro, el del inmueble y el del proyecto. |
| Apoderado | Con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Inmueble y proyecto | Identifican la obra. | Paso 2 |
| Estado de la intervención | Si ya inició obra o adecuación. | Paso 2 |
| Expediente de TP | Uso de suelo vigente. | Paso 3 |
| Memoria descriptiva | Describe el proyecto modificado. | Paso 4 |
Además prepara planos PDF/DWG y declaraciones del Paso 5.
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Tarifa | US$165.31 |
| Con Vía Rápida | Confirma en pantalla si el total se duplica |
El plazo es de 15 a 20 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cinco pasos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones.
Paso 1 · Acepta los términos.
- 2
Datos generales
Declara tramitador, inmueble, proyecto y si ya inició alguna intervención.
Paso 2 · Datos generales.
- 3
Uso de suelo
Declara el expediente de TP.
Paso 3 · Expediente de TP.
- 4
Memoria descriptiva
Describe el proyecto, objetivos, metas y empleos.
Paso 4 · Memoria descriptiva.
- 5
Planos, declaraciones y envío
Adjunta planos y declaraciones juradas. Selecciona Enviar.
Paso 5 · Documentación y planos.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Envío | Completas y envías el formulario | El portal valida lo que corresponda |
| Revisión | Nada, salvo que te pidan una observación | Revisión de la solicitud |
| Auto de Admisión | Nada | Se habilita el cobro, si aplica |
| Pago | Pagas con tarjeta o NPE | Confirmación del pago |
| Resolución | Descargas el documento | Publicación de la resolución |
Si tienes multas, el detalle te avisa y la resolución queda bloqueada hasta que las pagues.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Registro previo inactivo | Se cierra la solicitud | Regulariza y presenta una nueva |
| Multa o insolvencia | Resolución bloqueada | Paga la deuda |
| Observación | Debes corregir | Corrige en el plazo que conceda la ACH |
| Plazo vencido | Se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Aprobado | Resolución | Descarga el documento |
| Denegado | Resolución denegada | Revisa los motivos |
Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| No tengo un registro que pide el paso | El formulario no avanza sin él | Créalo o regularízalo antes de enviar |
| Me pidieron una observación | Debes corregir algo | Corrige dentro del plazo indicado |
| No puedo descargar la resolución | Puede haber multa pendiente | Revisa el detalle y paga la deuda |