Permiso de construcción de muros y tapiales perimetrales y taludes provisionales o de protección
Aquí ves qué cubre este permiso, cómo declarar los m², qué planos preparar y cuánto cuesta por m².
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso para construir muros, tapiales perimetrales o taludes provisionales o de protección en un inmueble del Centro Histórico.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario del inmueble. El Paso 2 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$1.50 por cada m² a intervenir. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 15 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Declaración jurada del propietario (Paso 5)
- Declaración jurada del profesional solicitante (Paso 5)
- Fotografías actuales del área o estructura (Paso 5)
- Croquis o esquema del área (Paso 5)
- Planos arquitectónicos en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos de elevaciones y secciones en PDF y en DWG (Paso 5)
- «Plantas consturctivos» en PDF y en DWG (Paso 5)
- Memoria descriptiva del proyecto (Paso 5)
- Cronograma del proyecto (Paso 5)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Tener un expediente de Permiso de Construcción (PC) cuando el formulario lo pida
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Concepto (Paso 5)
- Muros, Tapiales o Taludes.
- Cantidad en m2 a intervenir (Paso 5)
- La cantidad que declaras es la que se autoriza y se cobra.
- Descripción de intervenciones (Paso 5)
- Escribes en qué consiste la intervención.
- Ingrese Número de registro del expediente de PC (Paso 4)
- Escribe el número de registro del expediente de PC asociado a la intervención.
- Ingrese número de Número de registro del proyecto (Paso 3)
- Ahí va el número de registro del proyecto.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 5 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con su número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud. Si hay deuda, notifica la solvencia pendiente | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · grupos Revisión Legal y Revisión Técnica | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Revisión técnica | Analista · grupo Revisión Técnica | Revisa los planos, las fotografías, el croquis y el cronograma | Favorable o desfavorable | Ver |
| 7. Firma de planos | Firmante · grupo Firma de planos | Si la revisión fue favorable, el firmante firma los planos | Planos firmados digitalmente | |
| 8. Resolución y firma | Firmante · grupo Resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma digitalmente | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 9. Notificación y expedientes | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso y lo asocia al proyecto y al inmueble | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza construir muros, tapiales perimetrales o taludes provisionales o de protección en un inmueble del Centro Histórico.
Se cobra y se autoriza por m²: la cantidad que declares es la que se autoriza. El campo Concepto admite una sola opción por solicitud (muros, tapiales o taludes).
| Concepto | Qué cubre |
|---|---|
| Muros | Muros perimetrales o de cierre |
| Tapiales | Tapiales perimetrales |
| Taludes | Taludes provisionales o de protección |
Qué recibes si se aprueba
| Documento | Quién lo firma |
|---|---|
| Permiso de construcción de muros, tapiales o taludes | Director |
| Planos firmados | Subdirector de Control y Trámites |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando vayas a construir un muro, un tapial o un talud.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Obra nueva completa o remodelación estructural | Permiso de Construcción (nueva obra o remodelación) |
| Acabados cosméticos sin cambiar la estructura | Permiso de construcción de obras menores |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas tus registros de tramitador, inmueble y proyecto, y el expediente de TP, ya creados y vigentes.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble | Identifica el predio. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto asociado. | Paso 3 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 4 |
| Expediente de Permiso de Construcción (PC) | Cuando el formulario lo pida. Escribe el número de registro del expediente de PC. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos del Paso 5:
| Documento | Nota |
|---|---|
| Declaración jurada del propietario | Obligatoria |
| Declaración jurada del profesional solicitante | Obligatoria |
| Fotografías actuales del área o estructura | Obligatorias |
| Croquis o esquema del área | Obligatorio |
| Planos arquitectónicos | PDF y DWG |
| Planos de elevaciones y secciones | PDF y DWG |
| «Plantas consturctivos» | PDF y DWG |
| Memoria descriptiva del proyecto | Obligatoria |
| Cronograma del proyecto | Obligatorio |
Los comentarios sobre documentación técnica son opcionales.
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo por m² a intervenir | US$1.50 |
Pagas US$1.50 por cada m² que declares. En este trámite no aplica Vía Rápida.
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 15 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cinco pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.
- 2
Datos del tramitador
Escribe el número de registro del tramitador. El portal completa nombre, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet.
- 3
Datos del inmueble y del proyecto
Escribe los números de registro del inmueble y del proyecto. El portal completa dirección, matrícula, coordenadas y nombre del proyecto.
En el campo «Ingrese número de Número de registro del proyecto» va el número de registro del proyecto.
Paso 3 · Escribe inmueble y proyecto; el portal completa el resto.
- 4
Uso de suelo y PC
Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra estado, categoría y actividad o giro.
Si el formulario lo pide, escribe el número de registro del expediente de PC.
- 5
Concepto, m², planos y envío
Elige el Concepto (Muros, Tapiales o Taludes), la Cantidad en m² a intervenir y escribe la Descripción de intervenciones.
Adjunta las declaraciones, fotografías, croquis, planos, memoria y cronograma. Los comentarios son opcionales. Revisa el resumen y selecciona Enviar.
Paso 5 · Concepto, m² y descripción. Luego adjunta planos y envía.
Cómo adjuntar los archivos
- Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
- Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
- Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida expedientes y consulta multas; genera el número de solicitud |
| Validaciones automáticas | Nada | Cierra la solicitud si hay registro inactivo; avisa si hay multa o insolvencia |
| Revisión Preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Legal y Revisión Técnica revisan que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y habilita el pago |
| Pago | Pagas el monto | El portal calcula US$1.50 por cada m² declarado |
| Revisión técnica | Nada | El grupo técnico revisa planos, fotografías, croquis y cronograma (Revisión Técnico Documentativa) |
| Firma de planos | Nada | Si la revisión fue favorable, el firmante firma los planos |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga y firma la resolución, aprobada o denegada |
| Notificación y expedientes | Descargas el documento | El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso |
Cuando el pago se habilita, eliges tarjeta o NPE.
Pago · Desglose del monto y opción de generar NPE.
Si tienes multas, el detalle te avisa y la resolución queda bloqueada hasta que las pagues.
Multas · Aviso de multas y resolución bloqueada.
Cuando la resolución está lista, descargas el documento firmado.
Resolución · Abre «Resolución otorgada» y descarga el documento.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud y te lo notificamos | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Hay multa o insolvencia | El portal avisa; la resolución queda bloqueada | Paga la deuda para desbloquear |
| Observación en revisión | Falta o está mal algo de la solicitud | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence un plazo de corrección | El sistema archiva el trámite | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución y los planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Necesito muro y talud | El campo Concepto admite una sola opción | Presenta dos solicitudes, una por concepto |
| Declaré menos m² de los que necesito | El permiso se otorga por los m² declarados | Presenta una solicitud nueva por el excedente |
| El archivo no se adjunta | El formato no corresponde al campo | Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG |
| No puedo ver la resolución | Tienes multas o insolvencias pendientes | Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones |
| Se me venció el plazo para corregir | El trámite se archiva | Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento |