Permiso de construcción de obras menores

Qué es este trámite

Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza ejecutar una obra menor en un inmueble del Centro Histórico.

Cubre acabados cosméticos, estéticos y de confort sobre una edificación existente.

En el formulario declaras las intervenciones que ofrece el Paso 5: áreas de pintura, cielo falso y equipos, y elementos a sustituir o instalar.

Cuándo debes usarlo

Preséntalo cuando la intervención esté entre las del Paso 5 y no cambie la estructura ni comprometa la seguridad estructural de la edificación.

No lo uses para	Usa en su lugar
Remodelar, rehabilitar o restaurar con cambios estructurales	Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración
Levantar obra nueva	Permiso de Construcción - nueva obra
Demoler	Permiso de demolición

Quién puede presentarlo

Quién	Condición
Profesional tramitador	Presentas tú, como tramitador registrado. El Paso 2 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta.	Paso 2
Registro del inmueble	Identifica el predio.	Paso 3
Registro del proyecto	Identifica el proyecto asociado.	Paso 3
Expediente de Trámite Previo (TP)	Trae categoría y actividad o giro.	Paso 4

Además prepara estos archivos (Paso 6):

Documento	Nota
Planos arquitectónicos	PDF y DWG, obligatorios
Memoria descriptiva	Obligatoria
Cronograma con duración estimada	Obligatorio
Declaraciones juradas del propietario y del profesional	Obligatorias
Planos constructivos y de especialidades	Opcionales · PDF y DWG
Vistas interiores y exteriores 3D (renders)	Opcional

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Costo del trámite	US$123.63, con hasta 75 m² incluidos
Excedente	US$1.66 por cada m² que pase de 75 m²

Confirma el monto en la pantalla de pago. Ejemplo: una obra de 100 m² paga US$165.13 (US$123.63 más 25 m² de excedente a US$1.66). El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Ver Pago del trámite.

Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene seis pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

1. 1

   Términos y Condiciones

   Marca Aceptación de Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.

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   Datos del tramitador

   Escribe el número de registro del tramitador. El portal completa nombre, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet.

3. 3

   Datos del inmueble y del proyecto

   Escribe los números de registro del inmueble y del proyecto. El portal completa dirección, matrícula, coordenadas y nombre del proyecto.

   Responde «¿Ha iniciado algún tipo de Intervención, Obra o Adecuación en el Inmueble?» · Sí / No.

4. 4

   Uso de suelo

   Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra estado, categoría y actividad o giro.

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   Intervenciones

   Área a intervenir por cada concepto (puedes marcar varios):

   Concepto
   Aplicación de pintura interior
   Área de pintura exterior
   Sustitución de cielo falso
   Equipos y maquinaria a utilizar

   Cada concepto abre su campo de área en m². Cierra con el Área total a intervenir.

   Elementos a sustituir o instalar (puedes marcar varios):

   Elemento
   Puertas
   Ventanas
   Artefactos sanitarios
   Aires acondicionados
   Luminarias
   Otros

   Cada elemento abre tres campos: cantidad, unidad de medida y características. Si eliges Otros, también especifica el elemento.

6. 6

   Valores, documentación y envío

   Declara el valor del terreno, el de las obras solicitadas y el del proyecto, que es la suma de los dos anteriores. Adjunta los documentos de la tabla «Qué necesitas antes de comenzar». Revisa y selecciona Enviar.

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Al enviar verás Formulario completado y el número de solicitud. Selecciona Ver detalle.

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1Formulario completado2Ver detalle

Guarda el número de solicitud.

Entra al detalle para seguir el trámite.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud
Revisión preliminar	Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención)	Los grupos Legal PC y Técnica PC revisan que la solicitud esté completa
Auto de Admisión	Nada	El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto	El portal muestra el monto en la pantalla de pago.
Análisis técnico	Nada	El grupo técnico revisa planos, memoria y cronograma (Análisis Técnico Documentativo)
Firma de planos	Nada	Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos presentados
Resolución y firma	Nada	La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente

Cuando el pago se habilita, lo ves en el detalle como paso pendiente.

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Detalle · Cuando el pago está pendiente, entra desde Próximos pasos clave.

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1Pago pendiente2Formulario completado

Selecciona el pago pendiente para pagar con tarjeta o NPE.

El formulario ya quedó enviado.

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Pago realizado · Descarga el comprobante o vuelve al detalle.

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1Descargar comprobante2Volver al detalle

Descarga y guarda el comprobante de pago.

Regresa a la solicitud.

Si tienes multas, el detalle te avisa y la resolución queda bloqueada hasta que las pagues.

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Multas · Aviso de multas y resolución bloqueada.

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1Aviso de multas2Resolución bloqueada

Bloquean la resolución hasta que las pagues.

Se desbloquea cuando pagas tus multas.

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Hay multa o insolvencia	El portal avisa; la resolución queda bloqueada	Paga la deuda para desbloquear la descarga
Observación en revisión	Falta o está mal algo de la solicitud	Corrige dentro del plazo que te concede la ACH
Vence un plazo de corrección	El sistema archiva el trámite	Presenta una solicitud nueva
Se aprueba	Resolución aprobada	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución denegada	Revisa los motivos en la resolución

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
Mi obra toca una pared estructural	No es obra menor	Usa el Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración
No tengo planos constructivos ni de especialidades	Son opcionales	Los arquitectónicos (PDF y DWG) sí son obligatorios
El archivo no se adjunta	El formato no corresponde al campo	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
No puedo ver la resolución	Tienes multas o insolvencias pendientes	Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.