Modificación de permiso de parcelación u obras de urbanización
Aquí ves cómo declarar los cambios a tu permiso de parcelación, qué documentos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Pide a la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) la modificación de un permiso de parcelación u obras de urbanización ya otorgado. Declaras cada dato nuevo junto al que está registrado.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario o de su representante legal. El Paso 2 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$500.00, el mismo monto que el Permiso de parcelación u obras de urbanización. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 25 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Planos Arquitectónicos en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos Constructivos en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos de Especialidades en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planta topográfica con edificaciones existentes en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos estructurales en PDF y en DWG (Paso 5)
- Memoria descriptiva del proyecto (Paso 5)
- Cronograma del proyecto (Paso 5)
- Factibilidad de Energía Eléctrica (Paso 5)
- Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado, opcional (Paso 5)
- Estudio de Mecánica de Suelos (Paso 5)
- PMA - Programa de manejo ambiental (Paso 5)
- PMT - Programa de manejo de tráfico (Paso 5)
- Sello y firma del profesional (Paso 4)
- Declaración jurada del propietario y del profesional solicitante (Paso 6)
- Estudios especializados, opcionales (Paso 6): mecánica de suelo, memoria de cálculo estructural, hidrológico o hidráulico, permeabilidad, estabilidad de taludes, documentación histórica o cultural, resoluciones ambientales y recomendaciones de seguridad e incendios
Condiciones
- Tener un permiso de parcelación u obras de urbanización ya otorgado
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Número de registro del permiso de parcelación (Paso 3)
- Identifica el permiso vigente que se va a modificar. El portal muestra el estado del trámite y el tipo de proyecto.
- Los campos «registrado» (Pasos 3 y 4)
- Muchos datos van en par: el valor «registrado» del permiso vigente y el valor nuevo que escribes.
- Complejo urbano / condominio (Paso 3)
- Cinco subbloques (lotes, equipamiento social, verde recreativo, verde ecológico y circulaciones), cada uno con área útil, porcentaje y total y su par registrado cuando aplica. Son opcionales si no es complejo urbano; el Total área útil del apartado sí es obligatorio.
- Número de unidades totales por destino (Paso 3)
- Viviendas, locales, oficinas y otros, con su par registrado. Son opcionales.
- Tipología de la Parcelación (Paso 3) y tipología habitacional (Paso 4)
- Son dos campos distintos: en el Paso 3 eliges parcelación habitacional u otros proyectos; en el Paso 4, tipología de proyecto habitacional y uso.
- Uso y valores del proyecto (Paso 4)
- Al elegir Uso Habitacional u Otros usos se abren cuatro valores (terreno, obras de urbanización, obras solicitadas y total), cada uno con su versión registrada al lado.
- Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado (Paso 5)
- Opcional.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 6 pasos del formulario, declarando cada valor nuevo junto al registrado, y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · grupos Legal y Técnico | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Análisis técnico | Analista · grupo Técnico | Compara lo registrado con lo propuesto y revisa la documentación | Favorable o desfavorable | Ver |
| 7. Firma de planos | Firmante · grupo Firma de planos | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos presentados | Planos firmados digitalmente | |
| 8. Resolución y firma | Firmante · grupo Resolución | La ACH carga la resolución, favorable o denegada, y la firma digitalmente | Resolución favorable o denegada | Ver |
| 9. Notificación y expedientes | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue favorable, crea el expediente de la modificación y lo asocia al inmueble y al proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite para cambiar un permiso de parcelación u obras de urbanización que ya te otorgaron: las áreas, las unidades por destino, los valores del proyecto o los profesionales responsables.
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando ya tengas el permiso otorgado y el proyecto cambió.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Pedir el permiso por primera vez | Permiso de parcelación u obras de urbanización |
| Cerrar las obras terminadas | Recepción de Obras de Parcelación y Urbanización |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Presentas tú, como tramitador registrado. El Paso 2 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
| Profesionales responsables | Son los de diseño (Paso 4), distintos del tramitador del Paso 2. Puedes cambiarlos: el formulario muestra el registrado al lado del nuevo. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite parte de un permiso ya otorgado. Además necesitas tus registros de tramitador, inmueble y proyecto, y el expediente de TP, vigentes.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Permiso de parcelación u obras de urbanización otorgado | Es lo que vas a modificar. Sus valores aparecen como «registrado». | Paso 3 |
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble | Identifica el predio. | Paso 2 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto asociado. | Paso 2 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 3 |
Además prepara estos archivos (Paso 5):
| Documento | Nota |
|---|---|
| Planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades, planta topográfica y estructurales | PDF y DWG, en campos separados · obligatorios |
| Memoria descriptiva y cronograma | Obligatorios |
| Factibilidad de energía eléctrica · estudio de mecánica de suelos · PMA · PMT | Obligatorios |
| Factibilidad de agua potable y alcantarillado | Opcional |
| Sello y firma del profesional | Paso 4 · obligatorio |
| Declaraciones juradas del propietario y del profesional | Paso 6 · obligatorias |
| Estudios especializados | Paso 6 · opcionales |
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo del trámite | US$500.00 (el mismo monto que el Permiso de parcelación u obras de urbanización) |
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Ver Pago del trámite. Confirma el monto en la pantalla de pago.
Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene seis pasos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.
- 2
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.
Bloque Tú escribes El portal completa Tramitador Número de registro del tramitador Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet Inmueble Número de registro del inmueble Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas Proyecto Número de registro del proyecto Nombre del proyecto - 3
Uso de suelo, permiso vigente y áreas que cambian
Escribe el número de registro del expediente de TP y el número de registro del permiso de parcelación u obras de urbanización que vas a modificar. El portal muestra el estado del trámite, el tipo de proyecto y la tipología registrada.
Elige la Tipología de la Parcelación (para desarrollo habitacional o para otros proyectos) e indica si ya iniciaron las obras (Sí / No). Es distinta de la tipología habitacional del Paso 4.
En el bloque Complejo urbano / condominio hay cinco subbloques (lotes, equipamiento social, verde recreativo, verde ecológico y circulaciones). En cada uno declaras área útil, porcentaje y total, con su par registrado cuando aplica. Esos campos son opcionales si tu proyecto no es complejo urbano. El Total área útil del apartado sí es obligatorio.
Unidades por destino: viviendas, locales, oficinas y otros, con cantidad, área tipo y total, también con par registrado. Son opcionales.
- 4
Tipología, valores y profesionales
Elige la tipología de proyecto habitacional (individual, adosada, condominio vertical, condominio horizontal u otros) y el uso (habitacional u otros usos). Cada uso abre cuatro valores (terreno, obras de urbanización, obras solicitadas y total), cada uno con su versión registrada.
Por cada tipo de diseño (urbano, arquitectónico, estructural o hidráulico) completa el profesional nuevo junto al registrado. Adjunta el sello y firma. Este campo no tiene versión registrada.
- 5
Documentación técnica
Adjunta los planos (PDF y DWG), memoria, cronograma, factibilidades, estudio de suelos, PMA y PMT.
- 6
Estudios especializados y envío
Los ocho estudios especializados son opcionales. Las dos declaraciones juradas son obligatorias. Los comentarios sobre documentación técnica también son obligatorios. Revisa el resumen y selecciona Enviar.
- 1
- 2
Paso 6 · Estudios especializados y envío: resumen antes de enviar.
Revisa valores nuevos y registrados.
- 1
- 2
Al enviar verás Formulario completado y el número de solicitud. Selecciona Ver detalle.
Guarda el número de solicitud.
Cómo adjuntar los archivos
- Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
- Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
- Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida expedientes y consulta multas; genera el número de solicitud |
| Validaciones automáticas | Nada | Cierra la solicitud si hay registro inactivo; avisa si hay multa o insolvencia |
| Revisión Preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Legal y Técnico revisan que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y habilita el pago |
| Pago | Pagas el monto | El portal confirma el pago |
| Análisis técnico | Nada | El grupo Técnico compara lo registrado con lo propuesto y revisa la documentación (Análisis Técnico Documentativo) |
| Firma de planos | Nada | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga y firma la resolución, favorable o denegada |
| Notificación y expedientes | Descargas el documento | El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue favorable, crea el expediente de la modificación |
Cuando el pago se habilita, eliges tarjeta o NPE.
- 1
- 2
Pago · Revisa el desglose y paga con tarjeta o genera NPE.
Monto a pagar.
Si tienes multas, el portal te muestra las infracciones y bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
- 1
- 2
Infracciones · Multa pendiente con opción de pago.
Monto de la multa.
Si te piden una observación, corriges y reenvías desde el detalle.
Cuando la resolución está lista, el detalle muestra el trámite finalizado.
- 1
- 2
Trámite finalizado · Descarga la resolución otorgada desde el detalle.
No quedan pasos pendientes.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud y te lo notificamos | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Hay multa o insolvencia | El portal avisa; la resolución queda bloqueada | Paga la deuda para desbloquear la descarga |
| Observación en revisión | Falta o está mal algo de la solicitud | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence un plazo de corrección | El sistema archiva el trámite | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución favorable | Descarga la resolución y los planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Solo quiero cambiar un dato y el formulario pide todo | El formulario pide el valor nuevo de cada campo | Repite en los campos nuevos lo que no cambia y escribe el valor nuevo en los que cambian |
| El campo «registrado» está vacío | El permiso vigente no tiene ese dato | Escribe el valor nuevo en el campo editable |
| No tengo la factibilidad de agua potable | Aquí es opcional | Puedes presentar sin ella |
| El monto no es US$500.00 | El desglose de la pantalla de pago muestra el detalle | Revisa el desglose antes de pagar |
| No puedo ver la resolución | Tienes multas o insolvencias pendientes | Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones |
| Quiero el permiso por primera vez | Este trámite solo modifica uno ya otorgado | Usa el Permiso de parcelación u obras de urbanización |