Permiso de Construcción - nueva obra
Aquí ves si tu obra es nueva o una remodelación, qué modalidad elegir, qué documentos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso para construir obra nueva en un inmueble del Centro Histórico. Presentas el proyecto con sus diseños firmados por los profesionales responsables.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario del inmueble. El Paso 3 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$165.31. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 25 a 30 días hábiles. Si la inspección deriva en una solicitud de corrección (auto de requerimiento), el plazo se alarga.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Planos Arquitectónicos en PDF y en DWG (Paso 9)
- Planos Constructivos en PDF y en DWG (Paso 9)
- Planos de Especialidades en PDF y en DWG (Paso 9)
- Planta topográfica con edificaciones existentes en PDF y en DWG (Paso 9)
- Planos estructurales en PDF y en DWG (Paso 9)
- Memoria descriptiva del proyecto (Paso 9)
- Cronograma del proyecto (Paso 9)
- Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado (Paso 9)
- Factibilidad de Energía Eléctrica (Paso 9)
- Estudio de Mecánica de Suelos (Paso 9)
- PMA - Programa de manejo ambiental (Paso 9)
- PMT - Programa de manejo de tráfico (Paso 9)
- Vistas exteriores e interiores en renders y paleta de colores (Paso 8)
- Fotografías de la situación actual del inmueble (Paso 7)
- Sello y firma del profesional (Paso 6)
- Dos declaraciones juradas: del trámite y del profesional solicitante (Paso 10)
- Estudios especializados, opcionales (Paso 10): mecánica de suelo, memoria de cálculo estructural, hidrológico o hidráulico, permeabilidad, estabilidad de taludes, documentación histórica o cultural, resoluciones ambientales y recomendaciones de seguridad e incendios
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
- Escritura de propiedad inscrita o autorización del propietario con firma legalizada: no hay casilla en el formulario; la ACH puede pedirlas en revisión
Campos propios de este trámite
- Modalidades Permiso de Construcción (Paso 2)
- Siete opciones, de PC-1 a PC-8.
- Otros Tipología de Construcción (Paso 4)
- Obligatorio, aunque «Tipología de Construcción» venga completada.
- Áreas del Proyecto (Paso 5)
- Eliges el tipo de área: Áreas Generales u Otras Áreas. Todos los campos son obligatorios; el detalle está en el Paso 5.
- Número de Unidades Totales por Destino (Paso 6)
- Las unidades por destino son opcionales, menos Total Otros, que es obligatorio. Si no tienes otras unidades, escribe 0.
- Tipo de diseño y profesionales responsables (Paso 6)
- Declaras las especialidades que tu proyecto necesita, hasta siete: urbano, arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, mecánico y dirección de obra. Por cada una completas el profesional y subes su sello y firma.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 10 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · grupos Legal y Técnico | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Análisis técnico | Analista · grupo Técnico | Revisa el proyecto, los cinco juegos de planos y los estudios | Favorable o desfavorable | Ver |
| 7. Inspección | Inspector · grupo Inspección | Visita el inmueble y verifica lo declarado | Conforme, o inspección con correcciones | |
| 8. Solicitud de corrección | Sistema | Si la inspección lo exige, genera la solicitud de corrección (auto de requerimiento) | Solicitud de corrección emitida | Ver |
| 9. Corrección | Solicitante | Corriges lo que te pidan | Archivada si vence el plazo | Ver |
| 10. Revisión Final | Analista | Comprueba lo corregido | Favorable o desfavorable | |
| 11. Firma de planos | Firmante · grupo Firma de planos | Si fue favorable, el firmante firma los planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades y estructurales | Planos firmados digitalmente | |
| 12. Resolución y firma | Firmante · Supervisor o Líder | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y aplica la firma certificada | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 13. Notificación y expedientes | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso y lo asocia al expediente del proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza levantar obra nueva en un inmueble del Centro Histórico.
| Nueva obra | Remodelación / rehabilitación / restauración | |
|---|---|---|
| Revisiones | Tres (preliminar, análisis técnico, final) | Dos |
| Inspección en sitio | Sí | No |
| Tiempo estimado | 25 a 30 días hábiles | 25 a 30 días hábiles |
| Especialidades de diseño | Siete (urbano, arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, mecánico y dirección de obra) | Arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, dirección de obra, rehabilitación y restauración. No incluye urbano ni mecánico. |
| Documentación técnica | Cinco juegos de planos + factibilidades y PMA/PMT | Levantamiento de daños y propuesta de restauración |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando tu proyecto levante infraestructura nueva y ya tengas el expediente de Trámite Previo activo y el proyecto registrado.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Remodelar, rehabilitar o restaurar lo existente | Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración |
| Acabados cosméticos | Permiso de construcción de obras menores |
| Demoler | Permiso de demolición |
| Parcelar o urbanizar | Permiso de parcelación u obras de urbanización |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 3 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
| Profesionales responsables | Los declaras en el Paso 6: hasta siete especialidades (urbano, arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, mecánico y dirección de obra). |
Qué modalidad te corresponde
El Paso 2 pide el campo Modalidades Permiso de Construcción. No existe PC-4.
Compara las modalidades PC con los tipos de proyecto de Recepción de Obra en Modalidades PC y RO.
| Modalidad | Úsala cuando tu proyecto sea… |
|---|---|
| PC-1 | Vivienda unifamiliar de uno a más niveles |
| PC-2 | Condominio habitacional, horizontal o vertical, de uno a más niveles |
| PC-3 | Construcción de dos o más unidades de vivienda unifamiliar y/o condominios habitacionales |
| PC-5 | Edificaciones de uno a tres niveles |
| PC-6 | Edificaciones de más de tres niveles |
| PC-7 | Vallas publicitarias, pasarelas, torres, antenas y similares |
| PC-8 | Permisos complementarios |
En qué se diferencian
PC-1, PC-2 y PC-3 describen vivienda (unifamiliar, condominio o varias unidades). PC-5 y PC-6 describen edificaciones según el número de niveles, sin distinguir vivienda de otro uso en el texto del formulario. Si tu proyecto encaja en más de una fila, elige la que mejor coincida con lo que vas a construir. Si dudas, consulta a la ACH antes de enviar. Encuentras el contacto en Contacto institucional.
PC-8 es la modalidad Permisos complementarios del formulario (no es un sinónimo de las modalidades de vivienda ni de edificaciones anteriores).
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. | Paso 3 |
| Registro del inmueble | Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto asociado al inmueble. | Paso 3 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos (los del Paso 9 son todos obligatorios):
| Documento | Paso | Nota |
|---|---|---|
| Sello y firma del profesional | 6 | Obligatorio |
| Fotografías de la situación actual | 7 | Obligatorio |
| Vistas exteriores e interiores (renders) y paleta de colores | 8 | Obligatorios |
| Planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades, planta topográfica y estructurales | 9 | Cada uno en PDF y DWG |
| Memoria descriptiva y cronograma | 9 | Obligatorios |
| Factibilidad de agua potable y alcantarillado · Factibilidad de energía eléctrica | 9 | Obligatorias |
| Estudio de mecánica de suelos · PMA · PMT | 9 | Obligatorios |
| Estudios especializados | 10 | Opcionales |
| Dos declaraciones juradas (del trámite y del profesional solicitante) | 10 | Obligatorias |
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo del trámite | US$165.31 |
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles. Si hay solicitud de corrección después de la inspección, el tiempo se alarga.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene diez pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.
- 2
Modalidad PC
En el campo Modalidades Permiso de Construcción, selecciona tu modalidad. Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. El paso no avanza sin ella.
- 3
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.
Bloque Tú escribes El portal completa Tramitador Número de registro del tramitador Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet Inmueble Número de registro del inmueble Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas Proyecto Número de registro del proyecto Nombre del proyecto - 4
Uso de suelo e intervenciones
Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra categoría, actividad o giro y estado.
Completa además:
- Tipología de Construcción, que viene completada
- Otros Tipología de Construcción, que es obligatorio aunque la tipología anterior venga completada: escribe la aclaración que pide el campo
- Lo solicitado se encuentra en y ¿Ha iniciado construcción?
- Áreas del terreno, construida existente y del proyecto de construcción nueva (obligatorias); área de demoliciones (opcional)
- Duración estimada en meses y equipos o maquinaria a utilizar
- 5
Áreas del proyecto
Selecciona el tipo de área: Áreas Generales u Otras Áreas. Completa cada bloque de la tabla. Todos los campos de este paso son obligatorios; el paso no avanza con casillas vacías.
Bloque Campos del formulario Edificada bajo nivel de acera Área a construir, área edificada, total y porcentaje Edificada sobre nivel de acera Área a construir, área edificada, total y porcentaje Impermeabilizada Porcentaje y total Muros y tapiales (pantalla) Porcentaje, área y total Obras de urbanización (terreno) Área a construir, porcentaje y total - 6
Sistema constructivo, unidades, valores y profesionales
Elige el tipo de sistema constructivo. Declara unidades por destino (viviendas, locales, oficinas y otros). Son opcionales, menos Total Otros, que es obligatorio. Completa el valor del terreno, de las obras, de las obras de urbanización y del proyecto.
Por cada tipo de diseño que aplique (urbano, arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, mecánico o dirección de obra), completa el nombre y el número de registro del profesional, y adjunta el sello y firma.
- 7
Estacionamientos y diagnóstico inicial
Declara la cantidad y el área tipo de los estacionamientos de uso general y de personas con discapacidad, y sus totales: son obligatorios. Carga y descarga y otros son opcionales.
Completa además la descripción del proyecto, el diagnóstico inicial (levantamiento, problemáticas, contexto, fotografías) y la evaluación (análisis de sitio, criterio estructural, cumplimiento normativo).
- 8
Propuesta, presupuesto y visualización
Describe concepto de diseño, zonificación, intervenciones, instalaciones, sistemas constructivos, acabados y medidas de sostenibilidad. Completa el presupuesto por rubros y el monto global. Adjunta renders y paleta de colores. Indica si solicitas el programa de recuperación de fachadas.
- 9
Documentación técnica y legal
Adjunta estos archivos, todos obligatorios:
- Planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades, planta topográfica y estructurales, cada uno en PDF y DWG
- Memoria descriptiva y cronograma
- Factibilidad de agua potable y alcantarillado, y de energía eléctrica
- Estudio de mecánica de suelos, PMA y PMT
- 10
Estudios especializados y envío
Los ocho estudios especializados son opcionales, entre ellos mecánica de suelos. Ese adjunto no reemplaza el estudio de mecánica de suelos obligatorio del Paso 9: son cargas distintas.
Adjunta las dos declaraciones juradas (del trámite y del profesional solicitante) y los comentarios sobre documentación técnica (obligatorios). Revisa el resumen y selecciona Enviar.
Cómo adjuntar los archivos
- Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
- Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
- Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.
Qué ocurre después de enviar
Este permiso tiene tres revisiones y una inspección en sitio.
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Revisión preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Legal y Técnico revisan que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Pago | Pagas el monto | El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa |
| Análisis técnico | Nada | El grupo Técnico revisa el proyecto, los planos y los estudios (Análisis Técnico Documentativo) |
| Inspección | Recibes al inspector en el inmueble | El inspector registra la visita. |
| Solicitud de corrección | Corriges lo que te pidan | La ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento) |
| Revisión Final | Nada | El analista comprueba lo corregido |
| Firma de planos | Nada | Si fue favorable, el firmante firma los planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades y estructurales |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expedientes | Descargas el documento | El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso y lo asocia al del proyecto |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud y te lo notificamos | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Observación en revisión preliminar | Falta o está mal algo de la solicitud | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence un plazo de corrección | El sistema archiva el trámite | Presenta una solicitud nueva |
| Solicitud de corrección tras la inspección | Debes corregir lo requerido | Corrige dentro del plazo |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución y los planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Mi proyecto es una remodelación | Este trámite es solo para obra nueva | Usa el Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración |
| Me piden la modalidad PC-4 | Esa modalidad no existe | Elige otra de la tabla «Qué modalidad te corresponde» |
| El Paso 4 no avanza por «Otros Tipología» | Ese campo es obligatorio aunque la tipología venga completada | Escribe la aclaración que pide el campo. Si dudas, consulta a la ACH. Encuentras el contacto en Contacto institucional |
| Elegí el tipo de diseño y faltan profesionales | Cada tipo de diseño que eliges abre sus propios campos | Completa el profesional de cada especialidad que tu proyecto necesita |
| Declaré solo las unidades que tengo y no avanza | Total Otros es obligatorio aunque el resto de unidades sea opcional | Escribe 0 en Total Otros si no tienes otras unidades |
| El archivo no se adjunta | El formato no corresponde al campo | Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG |
| Se me venció el plazo para corregir | El trámite se archiva | Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento |