Revisión Vial y Zonificación

Qué es este trámite

La Revisión Vial y Zonificación es la revisión con la que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) comprueba la zonificación y el sistema vial de tu proyecto.

Además de las áreas, declaras usos y circulación. Esta revisión no autoriza construir.

Cuándo debes usarlo

Preséntalo cuando tu proyecto en el Centro Histórico necesite que la ACH revise su zonificación y su sistema vial.

Para enviar la solicitud necesitas un expediente de Trámite Previo (TP) activo (Paso 4).

Si la resolución es favorable, al final el portal crea un expediente de Trámite Previo y lo asocia al inmueble y al proyecto.

Quién puede presentarlo

Quién	Condición
Profesional tramitador	Es quien presenta. El Paso 3 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.

Qué modalidad te corresponde

El trámite tiene cuatro modalidades, de RVZ-1 a RVZ-4. Eliges una en el Paso 2 del formulario.

Modalidad	Úsala cuando tu proyecto sea…
RVZ-1	Una intervención en terrenos de hasta 10,000 m².
RVZ-2	Una intervención en terrenos mayores a 10,000 m².
RVZ-3	Un complejo urbano, mixto o edificación individual en terrenos de hasta 10,000 m².
RVZ-4	Un complejo urbano, mixto o edificación individual en terrenos mayores a 10,000 m².

En qué se diferencian

RVZ-1 y RVZ-2 son para lo que el formulario llama intervención. RVZ-3 y RVZ-4 son para complejo urbano, mixto o edificación individual. En los dos casos, la modalidad depende del tamaño del terreno: hasta 10,000 m² o más. Las cuatro usan el mismo formulario y el mismo monto.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP. El formulario los pide por número y completa el resto.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.	Paso 3
Registro del inmueble	Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente.	Paso 3
Registro del proyecto	Identifica el proyecto asociado al inmueble.	Paso 3
Expediente de Trámite Previo (TP)	Trae categoría y actividad o giro. Debe aparecer Activo en el Paso 4.	Paso 4

Además prepara estos archivos (Paso 8), todos obligatorios:

Documento	Formato	Nota
Planos del Levantamiento Topográfico	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Plano de Zonificación (planta general del proyecto)	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Planos de distribución del uso de suelo y del sistema vial	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Construcción de complejos urbanos o edificaciones individuales	Archivo	Documento descriptivo o gráfico
Análisis de impacto al Sistema de Movilidad	Archivo	Obligatorio

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Costo del trámite	US$165.31

El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE para pagar en banco. Ver Pago del trámite.

Tiempo estimado: 15 a 20 días hábiles. Si hay solicitud de corrección después de la inspección, el tiempo se alarga.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene ocho pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

1. 1

   Términos y Condiciones

   Marca Acepto los Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.

2. 2

   Modalidad RVZ

   En el campo Selección de Modalidades de RVZ, selecciona tu modalidad entre RVZ-1 y RVZ-4. Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. El paso no avanza sin ella.

3. 3

   Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto

   En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.

   Bloque	Tú escribes	El portal completa
   Tramitador	Número de registro del tramitador	Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet
   Inmueble	Número de registro del inmueble	Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas
   Proyecto	Número de registro del proyecto	Nombre del proyecto

   Puedes completar también locales, uso actual, pisos, sótanos y las áreas del inmueble. Son opcionales.

   Responde las tres preguntas obligatorias del bloque del proyecto (texto del formulario):

   • «¿Ha iniciado algún tipo de intervención, obra o adecuación en el inmueble?» · Sí / No (responde si ya empezaste obra o adecuaciones en el predio)
   • ¿La edificación es existente o de nueva construcción? · Existente / Nueva construcción
   • ¿El inmueble se encuentra actualmente en funcionamiento? · Sí / No
4. 4

   Expediente de TP

   Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra el estado de vigencia, la categoría y la actividad o giro. Confirma que aparezca Activo.

5. 5

   Parcelaciones

   Completa los cuatro campos obligatorios: Tipo Parcelaciones, Número de Lotes, Área de lote tipo (m²) y Área útil. Si tu proyecto no tiene parcelaciones, declara en cero lo que no aplique.

6. 6

   Áreas generales del proyecto

   Campos obligatorios en metros cuadrados y porcentaje: área verde ecológica, área verde recreativa, área útil, estacionamiento descubierto y circulación y otros.

   Además, los campos sobre construcción de complejos urbanos: uso de suelo, número de lotes o locales por uso, área tipo por uso y porcentaje de terreno por uso.

7. 7

   Áreas, construcción y estacionamiento

   Bloque	Campos
   Áreas generales	Área techada, impermeabilizada y descubierta, más el total, cada una con su porcentaje de terreno
   Área a construir	Área útil construida, circulación y otros, estacionamiento techado y el total a construir
   Área de estacionamiento	Estacionamientos techados y descubiertos, y el total, en número de vehículos

   Todos son obligatorios.

8. 8

   Planos y envío

   Adjunta los archivos de la tabla «Qué necesitas antes de comenzar»: el PDF y el DWG de cada plano, más los dos documentos, cada uno en su campo. Revisa el resumen y selecciona Enviar.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud
Revisión Integral	Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención)	Los grupos Técnica y Legal comprueban que la solicitud esté completa
Verificación de Interés Social	Nada	Un analista registra la verificación antes del aviso de admisión. Tú no la solicitas en el formulario: la ves en el detalle de tu solicitud.
Auto de Admisión	Nada	Si la ACH admite tu solicitud, el portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto	El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa
Revisión técnica	Nada	El grupo revisa las áreas declaradas, la zonificación y el sistema vial. Resultado: conforme o con observaciones
Inspección	Recibes al inspector en el inmueble	El inspector registra la visita
Solicitud de corrección	Corriges lo que te pidan	La ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento)
Revisión Final	Nada	El analista comprueba lo corregido
Firma de planos y resolución	Nada	El firmante firma el plano topográfico, el de zonificación y el de distribución, y carga la resolución
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue favorable, crea el expediente de Trámite Previo

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Observación en Revisión Integral	Falta o está mal algo de la solicitud	Corrige dentro del plazo que te concede la ACH
Auto de Improponibilidad	La solicitud no es admisible. Llega en la Revisión Integral, antes del pago. La ACH lo firma, te lo notificamos y el expediente se cierra	No es una resolución favorable ni desfavorable: la ACH no llega a revisar el contenido de tu solicitud. Presenta una solicitud nueva cuando puedas
Vence un plazo de corrección	El sistema archiva el trámite	Presenta una solicitud nueva
Todo favorable	Resolución favorable	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución desfavorable	Revisa los motivos en la resolución

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
No sé qué modalidad RVZ elegir	La modalidad depende del tipo de proyecto y del tamaño del terreno	Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde». Si dudas, consulta a la ACH antes de enviar. Encuentras el contacto en Contacto institucional
Mi proyecto no tiene parcelaciones y el Paso 5 las exige	Los cuatro campos son obligatorios	Declara en cero lo que no aplique
Me llegó un Auto de Improponibilidad	La solicitud no era admisible; la ACH no revisó su contenido	Presenta una solicitud nueva
El archivo no se adjunta	El formato no corresponde al campo	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento
Quiero cancelar el trámite	Puedes retirarlo antes de la resolución	Usa Retirar tu solicitud. Ver Retirar tu solicitud del trámite

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.