Permisos de construcciones de cualquier naturaleza declaradas o calificadas de interés social
Aquí ves cuándo aplica este permiso, qué documentos preparar y cuánto cuesta por m².
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso complementario por m² de área construida para obras declaradas o calificadas de interés social o público.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal. El Paso 2 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$0.01 por cada m² de área construida. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 5 a 12 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Declaración jurada del propietario (Paso 5)
- Declaración jurada del profesional solicitante (Paso 5)
- Fotografías actuales del área o estructura (Paso 5)
- Croquis o esquema del área (Paso 5)
- Planos arquitectónicos en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos de elevaciones y secciones en PDF y en DWG (Paso 5)
- «Plantas consturctivos» en PDF y en DWG (Paso 5)
- Memoria descriptiva del proyecto (Paso 5)
- Cronograma del proyecto (Paso 5)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente
- Tener el inmueble y el proyecto registrados
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Declarar el expediente de Permiso de Construcción (PC) si lo tienes
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Cantidad en m2 a intervenir (Paso 4)
- Área construida en m² sobre la que se solicita el permiso.
- Ingrese Número de registro del expediente de PC (Paso 4)
- Relaciona la solicitud con un Permiso de Construcción.
- Descripción de intervenciones (Paso 4)
- Escribes en qué consiste la obra.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 5 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con su número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica expedientes activos y multas o insolvencias | Cierra si hay registro inactivo; avisa si hay deuda | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · Revisión Legal y Técnica | Revisan que la solicitud esté completa | Admitida, con observación, o archivada | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Revisión o inspección | Analista · Inspector | El analista revisa la solicitud. Si hay visita, la realiza el inspector | Favorable, con observación o desfavorable | |
| 7. Resolución y firma | Firmante · Resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 8. Notificación | Sistema | Publica la resolución y avisa por correo | Documento disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
La Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza con este permiso construcciones de cualquier naturaleza declaradas o calificadas de interés social o público.
Es un permiso complementario al Permiso de Construcción (PC). Se cobra por cada m² de área construida.
Qué recibes si se aprueba
| Situación | Qué recibes |
|---|---|
| Ingresas con permiso de construcción (PC) | Resolución dentro del permiso de construcción |
| Ingresas sin PC | Resolución dentro de la Nota de Autorización de Solicitudes Varias |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando tu proyecto esté declarado o calificado de interés social o público.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Obra sin calificación de interés social o público | Permiso de Construcción |
| Solo muros, tapiales o taludes | Permiso de construcción de muros y tapiales perimetrales y taludes provisionales o de protección |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas tus registros de tramitador, inmueble y proyecto, y el expediente de TP, ya creados y vigentes.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble | Identifica el inmueble. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto. | Paso 3 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae la categoría y la actividad o giro. | Paso 4 |
| Expediente de Permiso de Construcción (PC) | Decláralo si tienes un permiso de construcción. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos del Paso 5:
| Documento | Nota |
|---|---|
| Declaración jurada del propietario | Obligatoria |
| Declaración jurada del profesional solicitante | Obligatoria |
| Fotografías actuales del área o estructura | Obligatorias |
| Croquis o esquema del área | Obligatorio |
| Planos arquitectónicos | PDF y DWG |
| Planos de elevaciones y secciones | PDF y DWG |
| «Plantas consturctivos» | PDF y DWG |
| Memoria descriptiva del proyecto | |
| Cronograma del proyecto |
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Por m² de área construida | US$0.01 |
Pagas US$0.01 por cada m² de área construida que declares. Por ejemplo, 1 000 m² son US$10.00.
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 5 a 12 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cinco pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones.
- 2
Datos del tramitador
Escribe el número de registro del tramitador. El portal completa el resto.
- 3
Datos del inmueble y del proyecto
Escribe los números de registro del inmueble y del proyecto. El portal completa dirección, matrícula y nombre.
- 4
Uso de suelo, PC y área construida
Escribe el número de registro del expediente de Trámite Previo (TP) y, si lo tienes, el del Permiso de Construcción (PC). Escribe también los m² de área construida en el campo «Cantidad en m2 a intervenir» y la Descripción de intervenciones.
- 5
Documentación y envío
Adjunta las declaraciones, fotografías, croquis, planos, memoria y cronograma. Revisa el resumen y selecciona Enviar.
Cómo adjuntar los archivos
- Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta (PDF en campo PDF y DWG en campo DWG).
- Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal genera el número de solicitud |
| Validaciones automáticas | Nada | El portal valida tus registros y expedientes. Cierra la solicitud si hay un registro inactivo y te avisa si hay multa o insolvencia |
| Revisión Preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Legal y Revisión Técnica revisan que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y habilita el pago |
| Pago | Pagas el monto | El portal confirma el pago |
| Revisión o inspección | Nada, salvo recibir la visita si te la programan | El analista revisa la solicitud. Si hay visita, la realiza el inspector |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación | Descargas el documento | El portal publica la resolución dentro de tu PC o de la Nota de Autorización de Solicitudes Varias, y te avisa por correo |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Multa o insolvencia | No puedes descargar la resolución hasta que la pagues | Paga la deuda |
| Observación | Te pedimos que corrijas | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence el plazo de corrección | La solicitud se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| El monto no es cero | Este permiso tiene costo por m² | Revisa el desglose en la pantalla de pago |
| No tengo calificación de interés social o público | Este permiso no aplica | Usa el Permiso de Construcción |
| El archivo no se adjunta | El formato no corresponde al campo | Sube el PDF en el campo PDF y el DWG en el campo DWG |