Recepción de Obras de Parcelación y Urbanización
Aquí ves cómo entregar tus obras de urbanización terminadas, qué documentos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Entrega a la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) las obras de parcelación y urbanización terminadas, o una etapa de ellas. La ACH verifica que cumplen las condiciones del permiso.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal. Las obras las entrega el Director de Obra: en el Paso 6 escribes su nombre y adjuntas su sello y firma.
- Costo
- US$165.31. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 15 a 20 días hábiles. Si la inspección deriva en una solicitud de corrección (auto de requerimiento), el plazo se alarga.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Declaración jurada del profesional responsable y del propietario (Paso 7)
- Planos «como construidos» en PDF y DWG: juego completo y por especialidad (Paso 7)
- Certificación digital de Buena Obra del Proyecto (Paso 7)
- Registro fotográfico digital del proceso constructivo (Paso 7)
- Certificación por Especialidad y Certificación Global (Paso 7)
- Informe de modificativas en permisos de construcción aprobados (Paso 7)
- Certificación digital de laboratorio de suelos (Paso 7)
- Hasta dieciséis requisitos específicos según tipología (Paso 8): solo aplican los de tu elección; no hay 2.11, 2.12 ni 2.17
- Sello y firma del Director de la obra (Paso 6)
- Bitácora digital firmada y documentación específica del Permiso de Construcción, opcionales (Paso 7)
Condiciones
- Tener el Permiso de Construcción otorgado y vigente
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Expediente PC en un trámite de urbanización (Paso 5)
- El formulario pide el número de registro de un Permiso de Construcción, no el del permiso de parcelación. Trae tipología y estado.
- Urbanización y edificación en el Paso 6
- Total de obras de urbanización (m²) obligatorio. Detalle de vías y lotes opcional en Paso 5. Área edificada y Tipo solo si también recibes edificación aquí.
- Tipología y requisitos 2.x (Paso 8)
- De la tipología dependen los requisitos específicos que debes adjuntar.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 8 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión Integral | Analista · grupos legal y Técnico | Revisan la documentación técnica y las certificaciones | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Inspección | Inspector · grupo de inspección | Visita las obras y verifica que lo urbanizado corresponda al permiso | Conforme, o inspección con correcciones | |
| 7. Solicitud de corrección | Sistema | Si la inspección lo exige, genera la solicitud de corrección (auto de requerimiento) | Solicitud de corrección emitida | Ver |
| 8. Corrección | Solicitante | Corriges lo que te pidan | Las obras quedan listas para la Revisión Final | |
| 9. Revisión Final | Analista · grupo técnico | Comprueba que lo requerido se haya corregido | Favorable o desfavorable | Ver |
| 10. Resolución y firma | Firmante · grupo resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma digitalmente | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 11. Notificación y expediente | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente de recepción de parcelación y urbanización y lo asocia al proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) recibe las obras de parcelación y urbanización terminadas y verifica que cumplen el permiso. Presentas tú, como tramitador; entrega las obras el Director de Obra del Paso 6.
Puedes pedir recepción parcial (una etapa de la urbanización) o final (todas las obras). Declara en los Pasos 5 y 6 qué obras y áreas entregas.
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando las obras de parcelación y urbanización, o una etapa de ellas, estén terminadas y tengas el Permiso de Construcción otorgado.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Recibir la edificación construida | Recepción de Obras de Construcción |
| Pedir el permiso de parcelación | Permiso de parcelación u obras de urbanización |
| Modificar ese permiso | Modificación de permiso de parcelación u obras de urbanización |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro. |
| Director de Obra | Entrega las obras. En el Paso 6 escribes su nombre y adjuntas su sello y firma. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador, inmueble y proyecto | Identifican a quien presenta, el inmueble y el proyecto. | Paso 2 |
| Expediente de TP | Trae el uso de suelo. | Paso 4 |
| Permiso de Construcción (PC) otorgado | Trae la tipología y el estado. | Paso 5 |
Prepara planos «como construidos», certificaciones, registro fotográfico y los requisitos específicos de urbanización y tipología.
Estate solvente: las multas no detienen el trámite; solo bloquean la descarga de la resolución.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo del trámite | US$165.31 |
Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 15 a 20 días hábiles. Si la inspección deriva en una solicitud de corrección (auto de requerimiento), el tiempo se alarga.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene ocho pasos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones.
- 2
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
Escribe los números de registro del tramitador, del inmueble y del proyecto. El portal completa el resto.
- 3
Datos generales del proyecto
Declara los empleos (directos, indirectos, por ejecución y por tramitología) y la inversión estimada.
- 4
Categoría de uso de suelo
Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra categoría, actividad o giro y estado.
- 5
Tipo y naturaleza del proyecto
Escribe el número de registro del expediente de PC. El portal trae tipología, funcionamiento y estado.
Puedes detallar las obras de urbanización: vías y accesos, lotes, muros y tapiales, estacionamiento, área verde, equipamiento social y otras áreas. Esos campos son opcionales.
- 6
Obra de construcción y Director de Obra
Declara el total de obras de urbanización (m²), que es obligatorio.
Si también entregas edificación dentro del proyecto, completa área edificada a recibir con Tipo: unidad habitacional, vivienda, apartamento u otros, más cantidades, áreas, uso y numeración.
Escribe el nombre del Director de la obra y adjunta su sello y firma.
- 7
Documentación técnica
Adjunta estos documentos:
- Declaraciones juradas
- Planos «como construidos» en PDF y DWG (juego completo y por especialidad)
- Certificación de Buena Obra y registro fotográfico
- Certificaciones por especialidad y global
- Informe de modificativas y certificación de laboratorio de suelos
La bitácora digital y la documentación específica del PC son opcionales.
- 8
Requisitos según tipología y envío
Elige la Tipología de proyecto (urbanización, terracería, pavimento, concreto, vivienda, condominios u otras). De ella dependen los requisitos específicos que debes adjuntar. En este formulario van del 2.1 al 2.10 y del 2.13 al 2.19, sin el 2.17: son dieciséis.
Los comentarios son opcionales. Revisa y selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y expedientes, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Revisión Integral | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Técnica y Legal revisan la documentación y las certificaciones |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Pago | Pagas el monto | El portal confirma el pago |
| Inspección | Recibes al inspector en las obras | El inspector verifica lo urbanizado |
| Solicitud de corrección | Corriges lo que te pidan | Si la inspección lo exige, la ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento) |
| Revisión Final | Nada | El analista comprueba lo corregido |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expediente | Descargas el documento | El portal publica la resolución y, si fue aprobada, crea el expediente de recepción de parcelación y urbanización |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Observación en revisión | Te pedimos que corrijas | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence el plazo de corrección | La solicitud se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Solicitud de corrección tras la inspección | Debes corregir lo requerido | Corrige dentro del plazo |
| Se aprueba | Resolución aprobada: las obras quedan recibidas | Descarga la resolución |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Puedes retirar la solicitud antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué hacer |
|---|---|
| Confundí este trámite con la Recepción de Obras de Construcción | Esa recibe la edificación; esta recibe la urbanización |
| El total de urbanización es obligatorio | Aunque los campos de detalle sean opcionales, el total en m² sí es obligatorio |
| Me pidieron el 2.11, el 2.12 o el 2.17 | No están en este formulario. Consulta a la ACH cómo presentarlos antes de enviar. Encuentras el contacto en Contacto institucional |
| La obra no está terminada del todo | Usa recepción parcial por etapa |