Recepción de Obras de Construcción
Aquí ves cómo entregar tu obra terminada, qué tipo de proyecto RO elegir, qué planos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Entrega a la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) una obra de construcción terminada, o una etapa de ella. La ACH verifica que cumple las condiciones del permiso.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal. La obra la entrega el Director de Obra: en el Paso 6 escribes su nombre y adjuntas su sello y firma. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$165.31. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 15 a 20 días hábiles. Si la inspección deriva en una solicitud de corrección (auto de requerimiento), el plazo se alarga.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Declaración jurada del profesional responsable y del propietario (Paso 7)
- Planos «como construidos» de todas las especialidades (arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, mecánico y otros), cada uno en PDF y en DWG (Paso 7)
- Registro fotográfico digital del proceso constructivo (Paso 7)
- Certificación por Especialidad y Certificación Global (Paso 7)
- Bitácora digital firmada por los profesionales responsables (Paso 7)
- Documentación específica solicitada en el Permiso de Construcción (Paso 7)
- Informe de modificativas en permisos de construcción aprobados (Paso 7)
- Hasta diecisiete requisitos específicos según tipología (del 2.1 al 2.10 y del 2.13 al 2.19; no hay 2.11 ni 2.12): solo aplican los de tu elección (Paso 7)
- Sello y firma del Director de la obra (Paso 6)
Condiciones
- Tener el Permiso de Construcción otorgado y vigente
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Modalidad RO (Paso 2)
- RO1 a RO8 (no hay RO4).
- Tipología de proyecto y requisitos 2.x (Paso 7)
- Urbanización, terracería, pavimento, concreto, vivienda, condominios u otras. De la tipología dependen los requisitos específicos que debes adjuntar.
- Tipo de unidad a recibir (Paso 6)
- Unidad habitacional, Apartamento, Vivienda u Otros. Cuatro opciones, distintas de la modalidad RO.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 7 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión Integral | Analista · grupos Revisión Técnica y Revisión Legal | Revisan la documentación técnica y las certificaciones | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Inspección final | Inspector · grupo de inspección | Visita la obra y verifica que lo construido corresponda al permiso | Conforme, o inspección con correcciones | |
| 7. Solicitud de corrección | Sistema | Si la inspección lo exige, genera la solicitud de corrección (auto de requerimiento) | Solicitud de corrección emitida | Ver |
| 8. Corrección | Solicitante | Corriges lo que te pidan | La obra queda lista para la Revisión Final | |
| 9. Revisión Final | Analista | Comprueba que lo requerido se haya corregido | Favorable o desfavorable | Ver |
| 10. Resolución y firma | Firmante · grupo de resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma digitalmente | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 11. Notificación y expediente | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente digital de recepción de obra y lo asocia al proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) recibe la obra terminada y verifica que cumple el permiso. Presentas tú, como tramitador; entrega la obra el Director de Obra que declaras en el Paso 6.
Puedes pedir recepción parcial (una etapa intermedia del proyecto) o final (toda la obra). En el formulario declaras qué áreas y unidades entregas en el Paso 6; si solo cierras una etapa, adjunta la documentación de esa parte.
En el Paso 2 eliges el tipo de proyecto (RO). Las modalidades son estas (no hay RO4):
| Modalidad | Qué cubre |
|---|---|
| RO1 | Vivienda unifamiliar de 1 nivel |
| RO2 | Condominio habitacional, horizontal o vertical |
| RO3 | Dos o más unidades de vivienda unifamiliar y/o condominios |
| RO5 | Edificaciones de uno a tres niveles |
| RO6 | Edificaciones de más de tres niveles |
| RO7 | Vallas publicitarias, pasarelas, torres, antenas y similares |
| RO8 | Otros proyectos |
Estas modalidades RO son distintas de las modalidades PC. Compáralas en Modalidades PC y RO.
En el Paso 6 el campo Tipo tiene cuatro opciones (independientes de la modalidad RO):
| Tipo | Para qué sirve en el formulario |
|---|---|
| Unidad habitacional | Declaras una unidad dentro de un condominio u otro conjunto |
| Apartamento | Declaras un apartamento |
| Vivienda | Declaras una vivienda unifamiliar |
| Otros | Locales comerciales, oficinas, bodegas y usos distintos de vivienda |
Cuándo debes usarlo
Cuando la obra, o una etapa de ella, está terminada y tienes el Permiso de Construcción otorgado.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Abrir el seguimiento al empezar | Monitoreo de obra |
| Recibir obras de parcelación y urbanización | Recepción de Obras de Parcelación y Urbanización |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 3 pide tu número de registro. |
| Director de Obra | Entrega la obra. En el Paso 6 escribes su nombre y adjuntas su sello y firma. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Permiso de Construcción otorgado | Trae tipología y estado del expediente. | Paso 5 |
| Registro de tramitador, inmueble y proyecto | Identifican a quien presenta, el inmueble y el proyecto. | Paso 3 |
| Expediente de TP | Trae el uso de suelo. | Paso 4 |
Prepara antes de empezar los planos «como construidos» (PDF y DWG por especialidad), Certificación por Especialidad y Certificación Global, registro fotográfico, bitácora e informe de modificativas si hubo cambios respecto al permiso. La bitácora digital firmada la abre el trámite de Monitoreo de obra · T18: tenla lista antes de adjuntarla en el Paso 7.
Estate solvente: las multas no detienen el trámite; solo bloquean la descarga de la resolución.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo del trámite | US$165.31 |
Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Confirma el monto en la pantalla de pago. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 15 a 20 días hábiles. Si la inspección deriva en una solicitud de corrección (auto de requerimiento), el tiempo se alarga.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene siete pasos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones.
- 2
Tipo de proyecto (RO)
Selecciona la modalidad RO que corresponda a tu obra.
- 3
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
Escribe los números de registro del tramitador, del inmueble y del proyecto. Responde además las tres preguntas del bloque del proyecto: si ya inició intervención, si la edificación es existente o nueva y si el inmueble está en funcionamiento.
- 4
Categoría de uso de suelo y datos de la obra
Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra categoría, actividad o giro y estado.
Completa empleos e inversión estimada. Si tu obra tiene rótulos o elementos publicitarios, declara también su registro.
- 5
Permiso de Construcción
Escribe el número de registro del expediente de PC. El portal trae tipología, funcionamiento y estado del expediente.
- 6
Obra y Director de Obra
Completa Tipo (Unidad habitacional, Apartamento, Vivienda u Otros), áreas, uso, numeración y área total edificada. Declara el nombre del Director y adjunta su sello y firma.
- 7
Documentación técnica y envío
Elige la Tipología de proyecto (urbanización, terracería, pavimento, concreto, vivienda, condominios u otras). De ella dependen los requisitos específicos que debes adjuntar.
Adjunta las declaraciones, los planos «como construidos» (lo efectivamente construido, no los del proyecto) en PDF y DWG por especialidad, el registro fotográfico, las certificaciones por especialidad y global, la bitácora digital firmada y el informe de modificativas si la obra difiere del permiso aprobado.
Escribe los comentarios, que son obligatorios. Revisa y selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y expedientes, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Validaciones automáticas | Nada | El portal cierra la solicitud si hay un registro inactivo y te avisa si hay multa o insolvencia |
| Revisión Integral | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Técnica y Revisión Legal revisan la documentación y las certificaciones |
| Auto de Admisión | Nada | El portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y habilita el pago |
| Pago | Pagas el monto | El portal confirma el pago |
| Inspección final | Recibes al inspector en la obra | El inspector verifica lo construido |
| Solicitud de corrección | Corriges lo que te pidan | Si la inspección lo exige, la ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento) |
| Revisión Final | Nada | El analista comprueba lo corregido |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expediente | Descargas el documento | El portal publica la resolución y, si fue aprobada, crea el expediente de recepción de obra |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Observación en revisión | Te pedimos que corrijas | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence el plazo de corrección | La solicitud se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Solicitud de corrección tras la inspección | Debes corregir lo requerido | Corrige dentro del plazo |
| Se aprueba | Resolución aprobada: la obra queda recibida | Descarga la resolución |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Puedes retirar la solicitud antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué hacer |
|---|---|
| Solo tengo planos del proyecto | Este trámite pide «como construidos» por especialidad en PDF y DWG |
| Me piden certificaciones de suelos | Las certificaciones que debes adjuntar dependen de la Tipología de proyecto del Paso 7 |
| Me pidieron el 2.11 o el 2.12 | No están en el formulario. Consulta a la ACH cómo presentarlos. Encuentras el contacto en Contacto institucional |
| La obra no está terminada del todo | Usa recepción parcial por etapa |