Renovación de trámites previos
Aquí ves cómo renovar tu Trámite Previo sin cambiar las condiciones, qué documentos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Renueva la vigencia de un Trámite Previo sin cambiar sus condiciones. Aplica a Calificación de Lugar y Línea de Construcción.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal. El Paso 3 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- Por cada TP renovado: tarifa base US$165.31 más, si el área supera 200 m², el 50 % de la tarifa por m² del trámite original × m² excedentes. Con Vía Rápida el total de ese TP se duplica. Se paga después del Auto de Admisión. Confirma el desglose en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 15 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Memoria descriptiva (Paso 4)
- Declaración jurada renovación de calificación de lugar (Paso 4)
- Fotografías de los espacios existentes del inmueble (Paso 4)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente
- Tener el inmueble y el proyecto registrados
- Tener un expediente de TP activo a renovar
- No haber modificado las condiciones del TP original
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Tramite a renovar (Paso 2)
- Dos opciones: «Calificacion del lugar» o «Linea de construccion».
- Expediente de TP a renovar (Paso 4)
- Escribe el número de registro del TP activo. El portal muestra categoría, giro y vigencia.
- Declaración jurada renovacion de calificacion de lugar (Paso 4)
- Declaración jurada de renovación. Obligatoria.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los pasos del formulario y selecciona Enviar | Trámite registrado con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica expedientes activos y multas o insolvencias | Cierra si hay registro inactivo; avisa si hay deuda | |
| 3. Revisión Preliminar | Analista · Revisión Legal y Técnica | Revisan que la solicitud esté completa | Admitida, con observación, o archivada | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o NPE; puedes activar Vía Rápida si el portal la ofrece | Pago confirmado | Ver |
| 6. Revisión / inspección | Analista · Inspector | El analista revisa la solicitud. Si hay visita, la realiza el inspector | Aprobada, con observación o denegada | |
| 7. Resolución y firma | Firmante | Firma y carga la resolución y, si aplica, firma los planos | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 8. Notificación | Sistema | Publica la resolución y avisa por correo | Documento disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el trámite con el que renuevas la vigencia de un Trámite Previo (TP): una Calificación de Lugar (CL) o una Línea de Construcción (LC).
Qué recibes si se aprueba
| Documento | Quién lo firma |
|---|---|
| Resolución de Trámites Previos | Firmante |
| Planos firmados | Subdirector de Control y Trámites (si aplica) |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando necesites actualizar la vigencia de un TP activo sin cambiar sus condiciones. Suele hacerse cuando la vigencia está por vencer; si el expediente de TP ya está inactivo, el portal cierra la solicitud al enviar.
Si hubo modificación de condiciones, este no es el trámite.
| Opción en el Paso 2 | Significa |
|---|---|
| Calificacion del lugar | Renovar una Calificación de Lugar |
| Linea de construccion | Renovar una Línea de Construcción |
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Cambiar condiciones del TP | Modificación de Proyecto sin cambio de Uso |
| Homologar un TP emitido fuera de la ACH | Homologación de Trámite Previo |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 3 pide tu número de registro. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas registros previos ya creados y vigentes, y un expediente de TP activo a renovar.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Elegir qué TP renovar | Define si renuevas CL o LC. | Paso 2 |
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 3 |
| Registro del inmueble | Identifica el predio. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto. | Paso 3 |
| Expediente de TP a renovar | Es el TP cuya vigencia actualizas; debe estar activo. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos del Paso 4:
| Documento | Nota |
|---|---|
| Memoria descriptiva | Obligatoria |
| Declaración jurada de renovación de calificación de lugar | Obligatoria |
| Fotografías de los espacios existentes del inmueble | Obligatorias |
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
El cobro se calcula por cada TP que renueves (no es un monto único fijo).
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Tarifa base (por cada TP renovado) | US$165.31 |
| Excedente sobre 200 m² | 50 % de la tarifa por m² del trámite original × m² excedentes |
| Con Vía Rápida | El total de ese TP se duplica |
Confirma el desglose en la pantalla de pago.
Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Ver Pago del trámite y Trámite Express (Vía Rápida).
Tiempo estimado: 15 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cuatro pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca la aceptación de términos y condiciones. Es obligatorio.
- 2
Trámite a renovar
Selecciona Calificacion del lugar o Linea de construccion, tal como aparecen en el portal.
- 3
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
Escribe el número de registro del tramitador, del inmueble y del proyecto. El portal completa el resto de los datos.
- 4
Renovación del TP, documentos y envío
Escribe el número de registro del expediente de TP que vas a renovar. Adjunta la memoria descriptiva, la declaración jurada y las fotografías. Revisa y selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida expedientes y consulta multas; genera el número de solicitud |
| Validaciones automáticas | Nada | Cierra la solicitud si hay registro inactivo; avisa si hay multa o insolvencia |
| Revisión Preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación | Los analistas de revisión legal y técnica revisan la solicitud |
| Auto de Admisión | Nada | El portal emite el aviso de admisión (Auto de Admisión) y habilita el pago |
| Pago | Pagas el monto (por cada TP renovado) | El portal confirma el pago |
| Revisión / inspección | Nada, salvo recibir visita si te la programan | Un analista revisa la solicitud. |
| Resolución y firma | Nada | El firmante firma la resolución y, si aplica, los planos |
| Notificación | Descargas el documento | El portal publica la resolución y te avisa por correo |
Si tienes multas, el detalle te avisa y la resolución queda bloqueada hasta que las pagues.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza y presenta una nueva |
| Multa o insolvencia | Resolución bloqueada | Paga la deuda |
| Observación | Debes corregir | Corrige en el plazo que conceda la ACH |
| Plazo vencido | Se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Todo aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución y los planos firmados, si aplica |
| Denegado | Resolución denegada | Revisa los motivos |
Puedes desistir antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| Cambié las condiciones del TP | Este trámite no aplica | Modificación de Proyecto sin cambio de Uso |
| No sé si renovar CL o LC | Debes elegir según el TP activo que tengas | Elige en el Paso 2 el expediente vigente |
| El monto es mayor que US$165.31 | Hay excedente por m² o Vía Rápida | Revisa el desglose en la pantalla de pago |