Línea de Construcción LC-2 al LC-6

Qué es este trámite

La Línea de Construcción es la resolución en la que te decimos qué puedes hacer en un inmueble del Centro Histórico. Incluye límites de construcción, alturas, retiros y usos permitidos.

Es un paso previo al permiso de construcción. No autoriza construir: deja las reglas claras para que después puedas pedir ese permiso. Para presentarlo necesitas un expediente de Trámite Previo (TP) ya activo. Si la resolución es favorable, al final el portal crea otro expediente de Trámite Previo.

Cuándo debes usarlo

Preséntalo antes de diseñar en firme o de pedir el permiso de construcción, cuando tu proyecto implique alguna de estas situaciones:

• Va a cambiar el uso de suelo de un inmueble del Centro Histórico.
• Va a aumentar la densidad poblacional o la intensidad de uso.
• Va a intervenir una edificación existente, con o sin valor histórico.
• Va a construir infraestructura u obra pública dentro del área delimitada.

Si aún no sabes si tu caso entra aquí, revisa primero la tabla de modalidades.

Quién puede presentarlo

Quién	Condición
Profesional tramitador	Es quien presenta. El Paso 4 pide tu número de registro y trae el registro DOT y la fecha de vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.

Qué modalidad te corresponde

El trámite tiene cinco modalidades, de LC-2 a LC-6. Eliges una en el Paso 2 del formulario.

Modalidad	Úsala cuando tu proyecto sea…
LC-2	Un cambio de uso de suelo en un inmueble, sin nuevas construcciones.
LC-3	Un cambio de uso por incremento de densidad o de intensidad, en lotes baldíos o inmuebles que se van a demoler para construir de nuevo.
LC-4	Un cambio de uso o incremento de densidad/intensidad en edificaciones existentes que requieren remodelaciones o adecuaciones no estructurales.
LC-5	Un proyecto en una edificación existente con antigüedad o valor histórico que exige revisión estructural, o que aumenta el número de niveles.
LC-6	Infraestructura u obra pública en el Centro Histórico: edificaciones, instalaciones, sistemas y redes.

En qué se diferencian

Las cinco modalidades usan el mismo formulario y el mismo monto base. Solo cambia el criterio para elegir.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP. El formulario los pide por número y completa el resto.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.	Paso 4
Registro del inmueble	Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente.	Paso 4
Registro del proyecto	Identifica el proyecto asociado al inmueble.	Paso 4
Expediente de Trámite Previo (TP)	Trae categoría y actividad o giro. Debe aparecer Activo en el Paso 5.	Paso 5

Además prepara estos archivos (Paso 7):

Documento	Formato	Nota
Fotografías de los espacios existentes	JPG o PNG	Obligatorio
Planos del Levantamiento Topográfico	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Plano de ubicación	PDF y DWG, en campos separados	Un archivo por campo
Declaración jurada del propietario, representante legal o apoderado	Archivo	Obligatorio
Declaración jurada del profesional solicitante	Archivo	Obligatorio
Carta de diferencia de áreas firmada por el propietario	Archivo	Obligatorio. Con su justificación por escrito
Comentarios sobre documentación técnica	Texto	Campo obligatorio del paso

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Tarifa base	US$165.31
Área incluida	Hasta 200 m²
Excedente	US$0.60 por cada m² que pase de 200 m²
Si el proyecto es de interés social	Área incluida de 500 m² y excedente de US$0.09 por m²
Con Vía Rápida	Duplica el total que muestra la pantalla de pago. Ver Trámite Express (Vía Rápida)

Ejemplo: un proyecto de 300 m² que no es de interés social paga US$225.31 (US$165.31 más 100 m² de excedente a US$0.60).

El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE para pagar en banco. Ver Pago del trámite.

Tiempo estimado: de 15 a 20 días hábiles. Es una referencia, no un plazo legal. Si hay solicitud de corrección después de la inspección, el tiempo se alarga.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene siete pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

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   Términos y Condiciones

   Marca que aceptas los términos. Sin eso, Continuar no se habilita y el portal muestra que el campo es obligatorio.

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   Paso 1 · Términos y Condiciones del formulario.

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   1Aceptación2Continuar

   Si queda en No, el paso no avanza.

   Se habilita cuando aceptas los términos.

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   Modalidad LC

   Selecciona Modalidad LC (LC-2 a LC-6) según la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. A la izquierda el formulario resume cada opción.

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   Paso 2 · Modalidad. Elige la que describe tu proyecto y continúa.

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   1Descripción de modalidades2Modalidad LC

   Lee LC-2 a LC-6 antes de elegir.

   Campo obligatorio. Sin modalidad no avanzas.

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   Tipo de persona

   Elige Persona natural o Persona jurídica. Si eliges persona jurídica, en el Paso 6 te pedimos documentación societaria.

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   Paso 3 · Tipo de persona. Selecciona la opción correcta y continúa.

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   1Tipo de persona

   Natural o jurídica. Es obligatorio.

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   Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto

   En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.

   Bloque	Tú escribes	El portal completa
   Tramitador	Número de registro del tramitador	Nombre, contacto, DOT y vencimiento del carnet
   Inmueble	Número de registro del inmueble	Dirección, matrícula, coordenadas y áreas
   Proyecto	Número de registro del proyecto	Nombre del proyecto

   Responde además las tres preguntas del bloque del proyecto (intervención, edificación existente o nueva, inmueble en funcionamiento).

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   Paso 4 · Datos generales. Tras cargar los registros, responde las tres preguntas y continúa.

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   1Registro del proyecto2Preguntas del inmueble

   El portal rellena el nombre al reconocer el número.

   Las tres son obligatorias.

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   Expediente de Trámite Previo (TP)

   Elige el expediente de TP. El portal muestra el estado de vigencia, la categoría y la actividad o giro. Confirma que aparezca Activo.

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   Paso 5 · Uso de suelo. Confirma que el TP esté Activo antes de continuar.

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   1Expediente TP2Estado de vigencia

   Selecciona el registro de Trámite Previo.

   Debe aparecer Activo.

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   Descripción del proyecto

   Completa la memoria descriptiva y la carga documental general del proyecto. Si elegiste persona jurídica, aquí aparece la documentación societaria.

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   Documentación y envío

   Adjunta fotografías, planos (PDF y DWG en sus campos), declaraciones juradas y la carta de diferencia de áreas. Revisa el resumen y selecciona Enviar.

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   Paso 7 · Documentos. Sube cada archivo en su campo y continúa hasta Enviar.

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   1Documento de propiedad2Fotografías

   Campo de archivo obligatorio en esta pantalla.

   Admite JPG o PNG. Puedes arrastrar o seleccionar.

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Al enviar verás Formulario completado y el número de solicitud. Selecciona Ver detalle para seguir el trámite.

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1Formulario completado2Ver detalle

Guarda el número de solicitud que aparece aquí.

Entra al detalle para ver el avance y las tareas.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida que el expediente esté vigente, consulta tus multas y genera el número de solicitud
Revisión Integral	Nada, salvo que te pidan una observación (en términos legales, una prevención)	Los analistas de revisión técnica y legal revisan la solicitud
Verificación de Interés Social	Nada	Un analista registra la verificación antes del aviso de admisión. Tú no la solicitas en el formulario. Si cambia el monto, lo ves en la pantalla de pago
Auto de Admisión	Nada	El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto	El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa
Comentarios del analista	Nada	El analista registra sus comentarios antes de la visita
Inspección	Recibes al inspector en el inmueble	El inspector registra la visita: conforme, o inspección con correcciones
Solicitud de corrección	Corriges lo que te pidan	La ACH emite la solicitud de corrección (auto de requerimiento)
Revisión Final	Nada	El analista comprueba lo corregido
Firma de planos y resolución	Nada	El firmante firma los planos y carga la resolución
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue favorable, crea el expediente de Trámite Previo

Cuando el pago se habilita, eliges tarjeta o NPE. El monto base es US$165.31. Confirma el monto que muestra el portal antes de pagar.

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Pago · Elige tarjeta o NPE. Genera el NPE o paga con tarjeta según el método que uses.

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1Método de pago2Total a pagar3Generar NPE

Tarjeta o NPE.

Confirma el monto que muestra el portal.

Si elegiste NPE, genera el número para pagar en banco.

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Pago realizado · Puedes descargar el comprobante o volver al detalle de la solicitud.

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1Descargar comprobante2Volver al detalle

Descarga y guarda el comprobante de pago.

Regresa a la solicitud para ver el siguiente paso.

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro de tramitador o inmueble está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Vence un plazo de corrección	El sistema archiva el trámite	Presenta una solicitud nueva
Todo favorable	Resolución favorable	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución desfavorable	Revisa los motivos en la resolución

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
El Paso 4 no avanza	Un número de registro no existe, o el carnet del tramitador está vencido	Verifica los tres registros antes de volver a intentar
Un campo autocompletado se queda vacío	El portal consulta otro registro y la respuesta tardó	Espera unos segundos y reintenta. Si persiste, consulta a la ACH. Encuentras el contacto en Contacto institucional
El archivo no se adjunta	Formato incorrecto o tamaño excedido	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
El expediente de TP no está Activo	El Paso 5 pide que el expediente aparezca Activo	Confirma el estado en el Paso 5. Si no puedes continuar, regulariza el expediente
No puedo ver la resolución	Tienes multas o insolvencias pendientes	Págalas en Mi perfil → Ver multas e infracciones. Ver ¿Cómo consultar tus infracciones y multas?
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento
El envío no quedó confirmado	No apareció Formulario completado con el número de solicitud	Vuelve a iniciar sesión y confirma en Mis solicitudes si quedó registrada antes de reenviar