Permiso de parcelación u obras de urbanización

Qué es este trámite

Es la autorización de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) para parcelar un inmueble del Centro Histórico o ejecutar obras de urbanización sobre él.

Cuándo debes usarlo

Preséntalo cuando vayas a parcelar por primera vez o a ejecutar las obras de urbanización del proyecto, y ya tengas el expediente de Trámite Previo activo y el proyecto registrado.

No lo uses para	Usa en su lugar
Modificar un permiso de parcelación ya otorgado	Modificación de permiso de parcelación u obras de urbanización
Cerrar las obras de urbanización terminadas	Recepción de Obras de Parcelación y Urbanización
Construir una edificación	Permiso de Construcción (nueva obra o remodelación)

Quién puede presentarlo

Quién	Condición
Profesional tramitador	Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.
Apoderado	Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones.
Profesionales responsables	Los declaras en el Paso 4: diseño urbano, arquitectónico, estructural e hidráulico.

Qué necesitas antes de comenzar

Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.

Necesitas	Para qué	Dónde se pide
Registro de tramitador profesional	Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza.	Paso 2
Registro del inmueble	Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente.	Paso 2
Registro del proyecto	Identifica el proyecto asociado al inmueble.	Paso 2
Expediente de Trámite Previo (TP)	Trae categoría y actividad o giro.	Paso 3

Además prepara estos archivos:

Documento	Paso	Nota
Sello y firma del profesional	4	Obligatorio
Planos arquitectónicos, constructivos, de especialidades, planta topográfica y estructurales	5	Cinco tipos de plano, cada uno en PDF y DWG, en campos separados. Obligatorios
Memoria descriptiva y cronograma	5	Obligatorios
Factibilidad de agua potable y alcantarillado · Factibilidad de energía eléctrica	5	Obligatorias
Estudio de mecánica de suelos · PMA · PMT	5	Obligatorios
Declaraciones juradas del propietario y del profesional	6	Obligatorias
Estudios especializados	6	Opcionales

Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.

VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.

Cuánto cuesta

Concepto	Monto
Costo del trámite	US$500.00

El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Ver Pago del trámite.

Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo de corrección que conceda la ACH.

Cómo presentar la solicitud

El formulario tiene seis pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.

Procedimiento

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   Términos y Condiciones

   Marca que aceptas los términos. Sin eso, Continuar no se habilita.

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   Paso 1 · Términos y Condiciones del formulario.

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   1Aceptación2Continuar

   Si queda en No, el paso no avanza.

   Se habilita cuando aceptas los términos.

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   Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto

   En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.

   Bloque	Tú escribes	El portal completa
   Tramitador	Número de registro del tramitador	Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet
   Inmueble	Número de registro del inmueble	Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas
   Proyecto	Número de registro del proyecto	Nombre del proyecto

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   Paso 2 · Tipo de persona e información del tramitador.

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   1Tipo de persona2Registro del tramitador

   Natural o jurídica.

   Al reconocerlo, el portal completa nombre y DOT.

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   Uso de suelo, tipología y áreas

   Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra categoría, actividad o giro y estado.

   Elige la Tipología de la Parcelación:

   Opción	Cuándo
   Para desarrollo habitacional	Parcelación o urbanización habitacional
   Para otros proyectos	Otros destinos

   Indica si ya iniciaron las obras (Sí / No).

   En el bloque Complejo urbano / condominio hay cinco subbloques (lotes, equipamiento social, verde recreativo, verde ecológico y circulaciones). En cada uno declaras área útil, porcentaje y total. Esos campos son opcionales si tu proyecto no es complejo urbano. El Total área útil del apartado sí es obligatorio.

   Unidades por destino (obligatorias): viviendas, locales comerciales, oficinas y otros, cada uno con cantidad, área tipo y total. Si un destino no aplica, declara cero.

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   Paso 3 · Uso de suelo, tipología y áreas.

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   1Expediente TP2Categoría y giro

   Selecciona el Trámite Previo activo.

   El portal los muestra al reconocer el TP.

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   Tipología, valores y profesionales

   Elige la tipología de proyecto habitacional (individual, adosada, condominio vertical, condominio horizontal u otros) y el uso (habitacional u otros usos). Cada uso abre su juego de valores: terreno, obras de urbanización, obras solicitadas y total del proyecto.

   Por cada tipo de diseño (urbano, arquitectónico, estructural o hidráulico) completa el nombre y el número de registro del profesional, y adjunta el sello y firma.

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   Paso 4 · Tipología, valores y profesionales.

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   1Valores2Tipo de diseño

   Terreno, obras de urbanización, obras solicitadas y total del proyecto.

   Cada opción abre su par de campos.

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   Documentación técnica

   Adjunta los archivos del Paso 5 de la tabla «Qué necesitas antes de comenzar». Cada plano va en su campo PDF o DWG.

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   Paso 5 · Documentación técnica.

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   1Planos2Memoria y cronograma

   PDF y DWG en sus casillas.

   Obligatorios junto a factibilidades y PMA/PMT.

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   Estudios especializados y envío

   Los ocho estudios especializados son opcionales. Las dos declaraciones juradas (propietario y profesional) sí son obligatorias. Puedes agregar comentarios técnicos. Revisa el resumen y selecciona Enviar.

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   Paso 6 · Estudios especializados y envío.

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   1Declaraciones2Comentarios

   Propietario y profesional: ambas obligatorias.

   Campo para añadir una aclaración para el analista.

Cómo adjuntar los archivos

• Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
• Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
• Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.

VerCarga documentalCómo se adjuntan, reemplazan y verifican los documentos de una solicitud.

Qué ocurre después de enviar

Etapa	Qué haces tú	Qué ocurre después
Presentación	Completas y envías el formulario	El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud
Revisión preliminar	Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención)	Los grupos Legal y Técnico revisan que la solicitud esté completa
Auto de Admisión	Nada	El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos
Pago	Pagas el monto	El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa
Análisis técnico	Nada	El grupo Técnico revisa planos, factibilidades, estudio de suelos y programas de manejo (Análisis Técnico Documentativo)
Firma de planos	Nada	Si el análisis fue favorable, el firmante firma los cinco tipos de plano
Resolución y firma	Nada	La ACH carga la resolución, favorable o denegada, y la firma
Notificación y expedientes	Descargas el documento	El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue favorable, crea el expediente del permiso y lo asocia al proyecto y al inmueble

Qué puede pasar con tu solicitud

Qué ocurre	Resultado	Qué puedes hacer
Un registro está inactivo al enviar	El portal cierra la solicitud y te lo notificamos	Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva
Hay multa o insolvencia	El portal avisa; la resolución queda bloqueada	Paga la deuda para desbloquear la descarga
Observación en revisión preliminar	Falta o está mal algo de la solicitud	Corrige dentro del plazo que te concede la ACH
Vence un plazo de corrección	El sistema archiva el trámite	Presenta una solicitud nueva
Se aprueba	Resolución favorable	Descarga la resolución y los planos firmados
La ACH deniega	Resolución denegada	Revisa los motivos en la resolución

Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.

Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.

Situaciones comunes

Situación	Qué significa	Qué hacer
Mi proyecto no es complejo urbano y el Paso 3 pide áreas	En el bloque Complejo urbano / condominio, los campos de los cinco subbloques son opcionales	Solo el Total área útil de ese apartado es obligatorio
La sección de unidades dice «Solo cuando es construcción»	Aun así el formulario las exige	Declara en cero los destinos que no apliquen
Elegí un tipo de diseño y no veo a los demás	Cada tipo abre su propio par de campos	Recorre la lista una especialidad a la vez
El archivo no se adjunta	El formato no corresponde al campo	Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG
Quiero modificar un permiso ya otorgado	Este trámite es solo para el permiso inicial	Usa la Modificación de permiso de parcelación u obras de urbanización
Se me venció el plazo para corregir	El trámite se archiva	Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento

VerSituaciones y errores comunesLos bloqueos que más se repiten al presentar un trámite ACH, por qué ocurren y cómo salir de ellos.