Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración
Aquí ves si tu obra es remodelación o nueva obra, qué modalidad y tipología elegir, qué documentos preparar y cuánto cuesta.
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso para intervenir una edificación existente del Centro Histórico: remodelarla, rehabilitarla o restaurarla. Presentas el proyecto con sus diseños firmados por los profesionales responsables.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario del inmueble. El Paso 3 pide tu número de registro. Puedes actuar mediante apoderado con representación activa.
- Costo
- US$165.31. Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión) y de que confirmes en el portal el turno de pago que te asigna la ACH (Validación de turno).
- Tiempo estimado
- 25 a 30 días hábiles. Es una referencia, no un plazo legal. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Sello y firma del profesional (Paso 6)
- Fotografías de la situación actual del inmueble (Paso 7)
- Vistas exteriores e interiores en renders y paleta de colores y texturas (Paso 8)
- Plano de levantamiento de daños, en PDF y en DWG (Paso 9)
- Planos de propuesta de restauración, en PDF y en DWG (Paso 9)
- Estudio de calas cromáticas, opcional (Paso 9)
- Estudios especializados, todos opcionales (Paso 10): mecánica de suelo, memoria de cálculo estructural, hidrológico o hidráulico, permeabilidad, estabilidad de taludes, documentación histórica o cultural, resoluciones ambientales y recomendaciones de seguridad e incendios
- Declaración Jurada del Trámite (Paso 10)
- Declaración Jurada del profesional solicitante (Paso 10)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Modalidades Permiso de Construcción (Paso 2)
- Siete opciones, de PC-1 a PC-8.
- Tipología de Construcción (Paso 4)
- Ampliación o Remodelación, Restauración, Rehabilitación u Otros. Es distinta de la modalidad del Paso 2. Si eliges Otros, se abre un campo de texto.
- Números de registro de tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP (Pasos 3 y 4)
- Al escribirlos, el portal completa el nombre y el registro DOT del profesional, la dirección, matrícula y coordenadas del inmueble, el nombre del proyecto, y la categoría y actividad del TP.
- Áreas del proyecto por nivel (Paso 5)
- Campos obligatorios por nivel (primer, segundo y tercer nivel, sótanos, azotea y otros), cada uno con porcentaje de terreno, área a intervenir y total.
- Tipo de diseño y profesionales responsables (Paso 6)
- Por cada tipo de diseño que elijas completas el nombre y el número de registro del profesional responsable.
- Estacionamientos (Paso 7)
- Los campos de estacionamientos (cantidad y área tipo) son opcionales.
- Programa de recuperación de fachadas (Paso 8)
- Sí o no. Indica si solicitas el programa de recuperación de fachadas.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 10 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que el expediente esté activo y consulta multas e insolvencias | Si el registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud. Si tienes una multa, el portal te avisa; la multa solo bloquea la descarga de la resolución hasta que la pagues | |
| 3. Generación del expediente | Sistema | Asigna el identificador de expediente | La solicitud queda con su código de expediente | |
| 4. Revisión Preliminar | Analista · grupos Legal y Técnico | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 5. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa a validación de turno | Ver |
| 6. Validación de turno | Solicitante | Confirma el turno que te asigna la ACH | La solicitud queda en cola para el pago | |
| 7. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 8. Análisis técnico | Analista · grupo Técnico | Revisa el proyecto y la documentación técnica | Favorable o desfavorable (resultado del análisis; no es la resolución final) | Ver |
| 9. Firma de planos | Firmante | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos de levantamiento de daños y los de propuesta de restauración | Planos firmados digitalmente | |
| 10. Firma de la resolución | Firmante · Supervisor o Líder | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y aplica la firma certificada | Resolución aprobada o denegada | |
| 11. Notificación y expediente | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso y lo asocia al expediente del proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza intervenir una edificación existente: remodelarla, rehabilitarla o restaurarla.
| Forma de intervenir | En qué consiste |
|---|---|
| Remodelación | Diseños nuevos sobre la edificación existente, con levantamiento de lo que hay y revisión de arquitectura, estructura, electricidad e hidráulica. Si cambian los sistemas mecánicos, también se revisan. |
| Rehabilitación | Intervenciones para recuperar elementos deteriorados y mejorar la seguridad estructural y el confort. |
| Restauración | Intervención especializada que respeta la originalidad del inmueble con la mínima intervención posible. La ACH exige un profesional con conocimiento en técnicas de restauración. |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando vayas a intervenir un inmueble existente del Centro Histórico y ya tengas el expediente de Trámite Previo activo y el proyecto registrado.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Levantar obra nueva | Permiso de Construcción - nueva obra |
| Cambiar puertas o ventanas, pintar, resanar, reparar cielo falso o instalar aire acondicionado | Permiso de construcción de obras menores |
| Demoler | Permiso de demolición |
| Movimientos de tierra | Permiso de Terracería |
Cuando la obra avance, la recepción se pide con el trámite Recepción de Obras de Construcción: parcial, al terminar una etapa intermedia, o final, al concluir todo el proyecto.
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 3 pide tu número de registro y trae el registro DOT y el vencimiento del carnet. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
| Profesionales responsables | Los declaras en el Paso 6 según el tipo de diseño (arquitectónico, estructural, hidráulico, eléctrico, dirección de obra, rehabilitación y restauración). |
Qué modalidad te corresponde
El formulario pregunta dos cosas distintas: la modalidad PC en el Paso 2 y la tipología de construcción en el Paso 4, que es cómo intervienes lo existente.
El Paso 2 pide el campo Modalidades Permiso de Construcción. No existe PC-4.
Cuando termines la obra usarás la Recepción de Obras de Construcción, cuyos tipos de proyecto (RO) no son las modalidades PC. Compáralos en Modalidades PC y RO.
| Modalidad | Úsala cuando tu proyecto sea… |
|---|---|
| PC-1 | Vivienda unifamiliar de uno a más niveles |
| PC-2 | Condominio habitacional, horizontal o vertical, de uno o más niveles |
| PC-3 | Construcción de dos o más unidades de vivienda unifamiliar y/o condominios habitacionales |
| PC-5 | Edificaciones de uno a tres niveles |
| PC-6 | Edificaciones de más de tres niveles |
| PC-7 | Vallas publicitarias, pasarelas, torres, antenas y similares |
| PC-8 | Permisos complementarios |
Tipología de construcción (Paso 4)
| Opción | Cuándo |
|---|---|
| Ampliación o Remodelación | Amplías o remodelas lo existente |
| Restauración | Intervención especializada que respeta la originalidad |
| Rehabilitación | Recuperas elementos deteriorados |
| Otros | Otra tipología; se abre un campo para describirla |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas cuatro registros ya creados y vigentes: tramitador, inmueble, proyecto y expediente de TP.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. Si el carnet está vencido, el paso no avanza. | Paso 3 |
| Registro del inmueble | Identifica el predio. Debe estar inscrito y vigente. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto asociado al inmueble. | Paso 3 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos:
| Documento | Paso | Nota |
|---|---|---|
| Sello y firma del profesional | 6 | Obligatorio |
| Fotografías de la situación actual | 7 | Obligatorio |
| Vistas exteriores e interiores (renders) y paleta de colores y texturas | 8 | Obligatorios |
| Plano de levantamiento de daños | 9 | PDF y DWG, en campos separados |
| Planos de propuesta de restauración | 9 | PDF y DWG, en campos separados |
| Estudio de calas cromáticas | 9 | Opcional |
| Estudios especializados | 10 | Opcionales. La lista está en el Paso 10 |
| Declaración jurada del trámite y del profesional solicitante | 10 | Obligatorias |
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo del trámite | US$165.31 |
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), no al presentar. Tras la admisión, la ACH te asigna un turno de pago; debes confirmarlo en el portal (etapa Validación de turno en el detalle de tu solicitud). Solo entonces se habilita el pago y la solicitud entra en cola para pagar. Puedes pagar con tarjeta o generar un NPE. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles. Es una referencia, no un plazo legal. Cada observación suma el plazo de corrección que conceda la ACH.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene diez pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones. Es el único campo del paso y es obligatorio.
- 2
Modalidad PC
En el campo Modalidades Permiso de Construcción, selecciona tu modalidad. Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» de esta página. El paso no avanza sin ella.
- 3
Datos del tramitador, el inmueble y el proyecto
En cada bloque escribes un número de registro. El portal completa el resto.
Bloque Tú escribes El portal completa Tramitador Número de registro del tramitador Nombres, apellidos, teléfono, correo, DOT y vencimiento del carnet Inmueble Número de registro del inmueble Dirección, URL, nombre, matrícula o clave catastral y coordenadas Proyecto Número de registro del proyecto Nombre del proyecto - 4
Uso de suelo e intervenciones
Escribe el número de registro del expediente de TP. El portal muestra categoría, actividad o giro y estado.
Completa además:
- Tipología de Construcción (Ampliación o Remodelación, Restauración, Rehabilitación u Otros)
- Lo solicitado se encuentra en (funcionamiento / sin funcionamiento)
- ¿Ha iniciado construcción? (Sí / No)
- Áreas del terreno, construida existente e intervención (obligatorias); área de demoliciones (opcional)
- Duración estimada en meses y equipos o maquinaria a utilizar
- 5
Áreas del proyecto
Todos los campos son obligatorios. Van en seis bloques (primer, segundo y tercer nivel, sótanos, azotea y otros). De cada bloque pide el porcentaje de terreno, el área a intervenir (m²) y el total del área (m²).
Los niveles que tu proyecto no tenga se declaran en cero: el paso no avanza con un campo vacío.
- 6
Sistema constructivo, valores y profesionales
Elige el tipo de sistema constructivo (mampostería, marcos de concreto armado, acero estructural u otros). Declara el valor del terreno, el de las obras y el total del proyecto.
Por cada tipo de diseño que aplique, completa el nombre y el número de registro del profesional responsable, y adjunta el sello y firma.
- 7
Estacionamientos y diagnóstico inicial
Los campos de estacionamientos (cantidad y área tipo) son opcionales.
El resto del paso es obligatorio. Incluye la descripción del proyecto, el levantamiento físico, las problemáticas, el contexto y las fotografías de la situación actual. También el análisis de sitio, el criterio estructural y el cumplimiento normativo.
- 8
Propuesta, presupuesto y fachadas
Describe concepto de diseño, zonificación, intervenciones, instalaciones, sistemas constructivos, acabados y medidas de sostenibilidad. Completa el presupuesto por rubros y el monto global. Adjunta renders exteriores e interiores y la paleta de colores y texturas. Responde Sí o No si solicitas el programa de recuperación de fachadas.
- 9
Documentación técnica
Adjunta el plano de levantamiento de daños y los planos de propuesta de restauración (PDF y DWG en campos separados). El estudio de calas cromáticas es opcional.
- 10
Estudios especializados y envío
Los ocho estudios especializados son opcionales (mecánica de suelo, memoria de cálculo, hidrológico, permeabilidad, taludes, documentación histórica, resoluciones ambientales, seguridad e incendios).
Las dos declaraciones juradas son obligatorias. Puedes agregar comentarios técnicos. Revisa el resumen y selecciona Enviar.
Cómo adjuntar los archivos
- Usa en cada casilla el formato que indica la etiqueta.
- Un PDF en el campo DWG (o al revés) se rechaza.
- Si un archivo no se carga, revisa formato y tamaño, y vuelve a intentarlo.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y el expediente de TP, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Revisión preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Legal y Técnico revisan que la solicitud esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Validación de turno | Confirmas el turno que te asigna la ACH | La solicitud entra en cola para el pago |
| Pago | Pagas el monto | El portal calcula el monto y, una vez pagado, continúa |
| Análisis técnico | Nada | El grupo Técnico revisa el proyecto y la documentación (Análisis Técnico Documentativo). El resultado es favorable o desfavorable |
| Firma de planos | Nada | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos de levantamiento de daños y de propuesta de restauración |
| Firma de la resolución | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expediente | Descargas el documento | El portal publica la resolución, te avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente del permiso y lo asocia al del proyecto |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud y te lo notificamos | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Hay multa o insolvencia | El portal notifica el pago de solvencia y la resolución queda bloqueada | Paga la deuda para desbloquear la descarga |
| Observación en revisión preliminar | Falta o está mal algo de la solicitud | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence un plazo de corrección | El sistema archiva el trámite | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución y los planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Además, en cualquier momento antes de la resolución puedes retirar tu solicitud: el trámite pasa a Cancelado. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Para el significado de cada estado, consulta Estados de tu solicitud y qué puedes hacer en cada uno.
Situaciones comunes
| Situación | Qué significa | Qué hacer |
|---|---|---|
| El portal no acepta mi registro de tramitador | El carnet puede estar vencido | Verifica la fecha de vencimiento antes de volver a intentar |
| No sé qué modalidad PC elegir | Cada modalidad describe un tipo de proyecto distinto | Usa la tabla «Qué modalidad te corresponde» |
| Confundí modalidad PC con tipología | Son preguntas distintas (Paso 2 y Paso 4) | Modalidad = tipo de proyecto; tipología = remodelación, rehabilitación, restauración u otros |
| El Paso 5 no avanza | Todos los campos del paso son obligatorios | Declara en cero los niveles que no apliquen |
| Elegí el tipo de diseño y no veo al profesional | Cada tipo abre su propio par de campos | Recorre la lista una especialidad a la vez |
| El archivo no se adjunta | El formato no corresponde al campo | Revisa que el PDF vaya al campo PDF y el DWG al campo DWG |
| Se me venció el plazo para corregir | El trámite se archiva | Presenta una solicitud nueva. Para evitarlo, pide prórroga antes del vencimiento |