Monitoreo de obra
Aquí ves qué abre este trámite, qué documentos preparar y de qué depende el monto.
Objetivo
Abre ante la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el seguimiento de una obra con Permiso de Construcción vigente. La ACH hace visitas para comprobar que se construye según los planos aprobados.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal. Además indicas un director de obra, que se asigna con una nota y firma una declaración jurada.
- Costo
- US$512.56. Confirma la cifra en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 10 a 25 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Nota donde se asigna al director de obra (Paso 3)
- Cronograma de actividades de ejecución de obra (Paso 3)
- Declaración jurada del propietario, representante legal o apoderado (Paso 3)
- Declaración jurada del profesional solicitante, el director de obra (Paso 3)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Permiso de Construcción (PC) vigente
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Ingrese Número de registro del expediente de PC (Paso 2)
- Obligatorio. El portal muestra el estado de vigencia del expediente.
- Fecha de inicio de obra (Paso 3)
- Fecha desde la que empieza el seguimiento.
- Nota donde se asigna al director de obra (Paso 3)
- Archivo. Asigna al director de obra.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 3 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con su código de trámite | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y consulta la solvencia del solicitante | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión Integral | Analista · grupos Técnico y Legal | Revisan el cronograma, la nota de asignación del director de obra y las declaraciones juradas | Admitida, con observación, o declarada improcedente | Ver |
| 4. Definición del alcance del monitoreo | Personal ACH | Registra cuántas visitas y cuántas bitácoras tendrá el monitoreo, en el formulario de Definición y Alcance | Queda fijado el alcance del que depende el monto | |
| 5. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 6. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 7. Apertura de la bitácora | Sistema | Si el trámite prosperó, crea el expediente de bitácora y notifica el inicio de obra y del monitoreo | El seguimiento queda abierto, sin resolución que descargar | Ver |
| 8. Resolución desfavorable | Firmante · grupo para resolución | Si el trámite no prospera, la ACH carga la resolución desfavorable y la firma | Resolución desfavorable notificada | Ver |
Qué es este trámite
Es la apertura del seguimiento de una obra con Permiso de Construcción vigente: la ACH verifica que se construya según los planos aprobados y que cumpla la normativa técnica antes de la entrega oficial.
Incluye la revisión del cronograma, la declaración del director de obra y la entrega del formato de bitácora.
El expediente de bitácora que se abre aquí es el que necesitas después, cuando pidas la Recepción de Obras de Construcción · T19.
Cuándo debes usarlo
Cuando la obra ya tiene Permiso de Construcción vigente y vas a declarar la fecha de inicio de obra (Paso 3).
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Pedir el permiso de la obra | Permiso de Construcción |
| Cerrar la obra terminada | Recepción de Obras de Construcción |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro. |
| Director de obra | Se asigna con una nota y firma una declaración jurada. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble y del proyecto | Identifican el inmueble y el proyecto. | Paso 2 |
| Expediente de PC | Obligatorio. El portal muestra su vigencia. | Paso 2 |
En el Paso 3 cargas: nota de asignación del director de obra, fecha de inicio, cronograma de ejecución y las dos declaraciones juradas.
Durante el monitoreo la ACH puede pedirte otros documentos, como la Certificación de Buena Obra, el registro fotográfico, los planos «Como Construido» y el cronograma final. Consulta a la ACH cuándo presentarlos. Encuentras el contacto en Contacto institucional.
Estate solvente: las multas no detienen el envío ni la revisión. Si el trámite termina en resolución desfavorable, las multas bloquean la descarga de ese documento.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo | US$512.56 |
El monto puede variar según las visitas y bitácoras que defina la ACH. Confirma el monto en la pantalla de pago.
Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión). Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 10 a 25 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene tres pasos. Al enviar, el sistema registra la solicitud con su código de trámite (distinto del número de solicitud que ves en el detalle).
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones.
- 2
Datos del tramitador, el inmueble, el proyecto y el PC
Escribe los números de registro del tramitador, del inmueble, del proyecto y del expediente de PC (obligatorio). El portal completa el resto de los datos.
- 3
Documentación y envío
Escribe la fecha de inicio de obra. Adjunta la nota del director de obra, el cronograma de ejecución y las dos declaraciones juradas. Puedes escribir comentarios; son opcionales. Revisa y selecciona Enviar.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y el expediente de PC, y consulta tu solvencia |
| Revisión Integral | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Técnica y Revisión Legal revisan el cronograma, la nota y las declaraciones |
| Definición del alcance del monitoreo | Nada | La ACH registra cuántas visitas y bitácoras tendrá el monitoreo; de eso depende el monto |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Pago | Pagas el monto | El portal confirma el pago |
| Apertura de la bitácora | Nada | Si el trámite prospera, el portal crea el expediente de bitácora y te notificamos el inicio |
| Resolución desfavorable | Nada | Si el trámite no prospera, la ACH carga la resolución desfavorable y la firma |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Multas o insolvencias | Bloquean la descarga de la resolución desfavorable | Paga la deuda si necesitas descargar ese documento |
| Improcedente | La revisión determina que no procede y la solicitud se cierra | Consulta el motivo a la ACH. Encuentras el contacto en Contacto institucional |
| Observación | Te pedimos que corrijas | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| El trámite prospera | Bitácora abierta, sin resolución | Sigue la notificación de inicio y el expediente de bitácora |
| El trámite no prospera | Resolución desfavorable | Revisa los motivos en la resolución |
Puedes retirar la solicitud antes del cierre. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué hacer |
|---|---|
| No me llega resolución aprobada | No existe en este trámite: el desenlace favorable es la bitácora abierta |
| El monto no es US$512.56 | Confirma en la pantalla de pago; puede variar con visitas y bitácoras |
| No tengo «Como Construido» aún | Suele pedirse después, durante el monitoreo |
| El director es el mismo tramitador | Igual necesitas nota de asignación y dos declaraciones distintas |
| ¿Código de trámite o número de solicitud? | Al enviar se asigna código de trámite; en el detalle sigues el número de solicitud |