Permiso de Terracería
Aquí ves qué cubre este permiso, qué documentos preparar y cómo se calcula el cobro.
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso para hacer obras de terracería en un inmueble del Centro Histórico: cortes, rellenos y conformación de terrazas.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario del inmueble. El Paso 2 pide tu número de registro. En el Paso 4 indicas además al profesional responsable de la obra.
- Costo
- US$0.75 por cada metro cúbico. Tope: US$1000.00. El formulario recoge las cantidades en metros cuadrados. Confirma el total en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 25 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Plano de conjunto de terracería con secciones transversales, longitudinales y curva masa, en PDF y en DWG (Paso 5)
- Planos de protección de taludes, estabilización de suelos y memorias de cálculo, en PDF y en DWG (Paso 5)
- Estudio de suelos (Paso 5)
- Campaña geotécnica del área intervenida (Paso 5)
- Sistema de protección de los taludes que genera la excavación (Paso 5)
- Informe de medidas para prevenir erosiones en áreas aledañas y trabajos de terracería (Paso 5)
- Tipo y cantidad de maquinaria, para considerar accesos y coordinaciones (Paso 5)
- Cronograma de actividades de terracería (Paso 5)
- Cronograma de ingreso y desalojo de materiales selectos (Paso 5)
- Informe del lugar de extracción de material selecto y pruebas de laboratorio (Paso 5)
- Informe de tratamiento mecánico del material a restituir (Paso 5)
- Programa de manejo ambiental (PMA) (Paso 5)
- Declaración jurada del propietario y del profesional solicitante (Paso 5)
- Sello y firma del profesional responsable (Paso 4)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Tener un expediente de Permiso de Construcción (PC); es obligatorio
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Actividad (Paso 4)
- Cortes y rellenos, Conformación de terrazas u Otros. Cada actividad que elijas abre su propio campo de cantidad. Si eliges Otros, el portal abre un campo de texto para que la describas.
- Cantidades en m2 y Total Cantidades (Paso 4)
- Cantidad por actividad y total.
- Ingrese Número de registro del expediente de PC (Paso 4)
- Escribe el número de registro del expediente de PC.
- Nombre del profesional responsable y Sello y firma (Paso 4)
- Además del tramitador, indicas al profesional responsable de la obra: escribes su nombre y adjuntas su sello y firma.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 5 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión preliminar | Analista · grupos Técnica y legal | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Análisis técnico | Analista · grupo revisión técnica | Revisa los planos, el estudio de suelos, la campaña geotécnica y los cronogramas | Favorable o desfavorable | Ver |
| 7. Firma de planos | Firmante · grupo Firma de planos | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos de conjunto de terracería y los de protección de taludes | Planos firmados digitalmente | |
| 8. Resolución y firma | Firmante · grupo Resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma digitalmente | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 9. Notificación y expedientes | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, crea el expediente de terracería y lo asocia al proyecto y al inmueble | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza obras de terracería en un inmueble del Centro Histórico: mover tierra para dejar el terreno en las condiciones que el proyecto necesita.
| Actividad | Qué cubre |
|---|---|
| Cortes y rellenos | Retiras o aportas tierra para alcanzar el nivel del proyecto |
| Conformación de terrazas | Dejas el terreno en plataformas escalonadas |
| Otros | Lo describes en un campo de texto |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando vayas a mover tierra y tengas un expediente de Permiso de Construcción (PC) otorgado y vigente.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Derribar una edificación | Permiso de demolición |
| Construir sobre el terreno | Permiso de Construcción - nueva obra |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Presenta el formulario. El Paso 2 pide tu número de registro. |
| Profesional responsable de la obra | Es distinto del tramitador. En el Paso 4 escribes su nombre y adjuntas su sello y firma. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona con representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas tus registros de tramitador, inmueble y proyecto, y los expedientes de TP y de PC, ya creados y vigentes.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble y del proyecto | Identifican el inmueble y el proyecto. | Paso 3 |
| Expediente de TP | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 4 |
| Expediente de PC | Obligatorio (permiso otorgado). | Paso 4 |
Además prepara estos archivos:
| Documento | Paso | Nota |
|---|---|---|
| Sello y firma del profesional responsable | 4 | Obligatorio |
| Plano de conjunto de terracería (secciones y curva masa) | 5 | PDF y DWG |
| Planos de protección de taludes y memorias de cálculo | 5 | PDF y DWG |
| Estudio de suelos | 5 | Obligatorio |
| Campaña geotécnica del área intervenida | 5 | Obligatoria |
| Sistema de protección de los taludes que genera la excavación | 5 | Obligatorio |
| Informe de medidas contra erosión en áreas aledañas | 5 | Obligatorio |
| Tipo y cantidad de maquinaria | 5 | Obligatorio |
| Cronograma de actividades de terracería | 5 | Obligatorio |
| Cronograma de ingreso y desalojo de materiales selectos | 5 | Obligatorio |
| Informe del lugar de extracción y pruebas de laboratorio | 5 | Obligatorio |
| Informe de tratamiento mecánico del material a restituir | 5 | Obligatorio |
| Programa de manejo ambiental (PMA) | 5 | Obligatorio |
| Declaración jurada del propietario | 5 | Obligatoria |
| Declaración jurada del profesional solicitante | 5 | Obligatoria. Es la tuya, como tramitador |
| Comentarios sobre documentación técnica | 5 | Campo de texto. Obligatorio |
Estate solvente: las multas no detienen el trámite; solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Tarifa | US$0.75 por metro cúbico |
| Tope | US$1000.00 |
Se paga después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cinco pasos.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto los Términos y Condiciones.
- 2
Datos del tramitador
Escribe el número de registro del tramitador. El portal completa el resto.
- 3
Datos del inmueble y del proyecto
Escribe los números de registro del inmueble y del proyecto.
- 4
Uso de suelo, actividades y profesional responsable
Escribe los números de registro de los expedientes de TP y de PC. Selecciona la Actividad (cortes y rellenos, conformación de terrazas u otros) y escribe las cantidades en m², el total y la descripción. Escribe el nombre del profesional responsable y adjunta su sello y firma.
- 5
Documentación y envío
Adjunta los archivos del Paso 5 de la tabla «Qué necesitas antes de comenzar» y escribe los comentarios sobre documentación técnica. Revisa y selecciona Enviar.
- 1
- 2
Al enviar verás Formulario completado y el número de solicitud. Selecciona Ver detalle.
Guarda el número de solicitud.
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y expedientes, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Revisión preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Técnica y Revisión Legal revisan la solicitud |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Pago | Pagas el monto | El portal calcula el monto |
| Análisis técnico | Nada | El grupo técnico revisa planos, estudio de suelos y cronogramas |
| Firma de planos | Nada | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expedientes | Descargas el documento | El portal publica la resolución y, si fue aprobada, crea el expediente |
- 1
- 2
Pago · Desglose del monto y datos de pago.
US$0.75 por m³.
Si tienes multas, la resolución queda bloqueada hasta que las pagues.
- 1
- 2
Multas · Aviso de multas y enlace Ver infracciones.
Bloquean la descarga de la resolución.
- 1
- 2
«Trámite finalizado» · Abre «Resolución otorgada» y descarga el documento.
No quedan pasos pendientes.
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza el registro y presenta una solicitud nueva |
| Multa o insolvencia | No puedes descargar la resolución hasta que la pagues | Paga la deuda |
| Observación | Te pedimos que corrijas | Corrige dentro del plazo que te concede la ACH |
| Vence el plazo de corrección | La solicitud se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga la resolución y los planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos en la resolución |
Puedes retirar la solicitud antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué hacer |
|---|---|
| No tengo PC otorgado | Primero tramita el permiso de construcción. Luego escribe aquí el número de registro del expediente de PC |
| ¿m² o m³? | El formulario pide m²; el cobro es por m³. Confirma el total en pantalla |
| Me faltan informes | Revisa la tabla «Qué necesitas antes de comenzar»: todos los archivos son obligatorios |
| ¿Quién firma las declaraciones? | Profesional solicitante = tramitador (Paso 5). Responsable de la obra = sello y firma en Paso 4 |