Permiso de demolición
Aquí ves qué cubre este permiso, qué planos preparar y cómo se calcula el cobro por m².
Objetivo
Obtén de la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) el permiso para derribar, total o parcialmente, una edificación existente en el Centro Histórico.
- Quién puede presentarlo
- Presentas tú, como profesional tramitador registrado en el portal, a nombre del propietario del inmueble o de su representante. El Paso 2 pide tu número de registro.
- Costo
- US$1.00 por cada metro cuadrado de área a intervenir. Tope: US$1000.00. Confirma el monto en la pantalla de pago.
- Tiempo estimado
- 25 a 30 días hábiles. Cada observación suma el plazo para corregir que conceda la ACH.
Tenlos a mano antes de comenzar
Los documentos que vas a subir y las condiciones que debes cumplir
Documentos
- Declaración jurada del propietario (Paso 4)
- Declaración jurada del profesional solicitante (Paso 4)
- Plantas arquitectónicas identificando áreas a demoler, en PDF y en DWG (Paso 4)
- Planta topográfica con edificaciones y niveles existentes, en PDF y en DWF, no en DWG (Paso 4)
- Plano de terracería, en PDF y en DWG (Paso 4)
- Programa de manejo ambiental (PMA) (Paso 4)
- Si el formulario abre la sección de valor cultural: justificación, memoria estructural, análisis técnico de daños y evidencia de inhabitabilidad (Paso 4)
Condiciones
- Tener expediente de tramitador profesional vigente, con carnet sin vencer
- Tener el inmueble inscrito y vigente
- Tener el proyecto registrado
- Tener un expediente de Trámite Previo (TP) activo
- Las multas no detienen el trámite; sí bloquean la descarga de la resolución
Campos propios de este trámite
- Cantidad en m² de área a intervenir (Paso 4)
- De este número depende el monto que pagas.
- Opción para demolición (Paso 4)
- Se activa o se desactiva en el Paso 4.
- ¿Ha iniciado obras? (Paso 4)
- Respondes Sí o No.
- Datos del inmueble (Paso 3)
- Los completa el portal con el registro del inmueble, entre ellos número de locales, pisos proyectados, sótanos y las áreas de sótano, parcela, impermeabilización y terreno.
- Ingrese número de Número de registro del proyecto (Paso 3)
- Ahí va el número de registro del proyecto.
Matriz de etapas · quién actúa y qué resulta
| Etapa | Rol | Acción | Resultado | Referencia |
|---|---|---|---|---|
| 1. Presentación | Solicitante | Completa los 4 pasos del formulario y selecciona Enviar | Solicitud registrada con número de solicitud | Ver |
| 2. Validaciones automáticas | Sistema | Verifica que los expedientes estén activos y que no haya multas ni insolvencias | Si algún registro está inactivo, el portal avisa y cierra la solicitud | |
| 3. Revisión preliminar | Analista · grupos revisión Legal y Técnica | Revisan que la solicitud esté completa y en orden | Admitida, con observación, o archivada si vence el plazo | Ver |
| 4. Auto de Admisión | Sistema | Genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notifica | El trámite queda admitido y pasa al cobro | Ver |
| 5. Pago | Solicitante | Paga el monto con tarjeta o genera NPE para pagar en banco | Pago confirmado | Ver |
| 6. Análisis técnico | Analista · grupo Revisión Técnica | Revisa los planos y el PMA | Favorable o desfavorable | Ver |
| 7. Firma de planos | Firmante · grupo planos | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos arquitectónicos, los topográficos y los de terracería | Planos firmados digitalmente | |
| 8. Resolución y firma | Firmante · grupo de resolución | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma digitalmente | Resolución aprobada o denegada | Ver |
| 9. Notificación y expedientes | Sistema | Publica la resolución, avisa por correo y, si fue aprobada, la asocia a los expedientes de permiso de construcción y de proyecto | Documento firmado disponible en Documentos de resolución | Ver |
Qué es este trámite
Es el permiso con el que la Autoridad del Centro Histórico de San Salvador (ACH) autoriza derribar una edificación existente, entera o en parte, en el Centro Histórico.
| Modalidad | En qué consiste |
|---|---|
| Demolición parcial | Intervienes sobre elementos o secciones y conservas la estructura general |
| Demolición total | Derribas por completo la edificación |
Cuándo debes usarlo
Preséntalo cuando vayas a derribar, en todo o en parte, una edificación existente. El expediente de TP trae la categoría y actividad o giro del uso de suelo; decláralo en el Paso 4.
| No lo uses para | Usa en su lugar |
|---|---|
| Remodelar conservando la edificación | Permiso de Construcción, remodelación, rehabilitación y restauración |
| Acabados cosméticos | Permiso de construcción de obras menores |
| Movimientos de tierra sin derribo | Permiso de Terracería |
Quién puede presentarlo
| Quién | Condición |
|---|---|
| Profesional tramitador | Es quien presenta. El Paso 2 pide tu número de registro y trae DOT y vencimiento del carnet. |
| Apoderado | Puedes presentar a nombre de otra persona si tienes una representación activa. Ver Representación y asociaciones. |
Qué necesitas antes de comenzar
Este trámite no se puede iniciar desde cero. Necesitas tus registros de tramitador, inmueble y proyecto, y el expediente de TP, ya creados y vigentes.
| Necesitas | Para qué | Dónde se pide |
|---|---|---|
| Registro de tramitador profesional | Identifica a quien presenta. | Paso 2 |
| Registro del inmueble | Identifica el inmueble. El portal trae las áreas y los niveles. | Paso 3 |
| Registro del proyecto | Identifica el proyecto. | Paso 3 |
| Expediente de Trámite Previo (TP) | Trae categoría y actividad o giro. | Paso 4 |
| Expediente de Permiso de Construcción (PC) | Opcional. Escríbelo si la demolición va asociada a un Permiso de Construcción. | Paso 4 |
Además prepara estos archivos del Paso 4:
| Documento | Nota |
|---|---|
| Declaración jurada del propietario | Obligatoria |
| Declaración jurada del profesional solicitante | Obligatoria · es quien presenta (tramitador) |
| Plantas arquitectónicas (áreas a demoler) | PDF y DWG |
| Planta topográfica | PDF y DWF, no DWG |
| Plano de terracería | PDF y DWG |
| Programa de manejo ambiental (PMA) | Obligatorio |
| Justificación, memoria estructural, análisis de daños e inhabitabilidad | Solo si el formulario abre la sección de valor cultural |
Si el Paso 4 muestra esa sección, adjunta los cuatro archivos; si no aparece, déjalos vacíos.
Y estate solvente: las multas no impiden enviar ni detienen la revisión. Solo bloquean la descarga de la resolución hasta que las pagues.
VerAntes de empezar tu primer trámite con la ACHLos conceptos, los registros previos y las reglas que necesitas conocer antes de presentar una solicitud en el portal.Cuánto cuesta
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Costo por m² a intervenir | US$1.00 |
| Tope | US$1000.00 |
Pagas US$1.00 por cada m² que declares en el Paso 4. Confirma el monto en la pantalla de pago.
El pago se habilita después del aviso de admisión (Auto de Admisión), con tarjeta o NPE. Ver Pago del trámite.
Tiempo estimado: 25 a 30 días hábiles.
Cómo presentar la solicitud
El formulario tiene cuatro pasos. Puedes volver a un paso anterior mientras no hayas enviado.
Procedimiento
- 1
Términos y Condiciones
Marca Acepto Términos y Condiciones.
- 2
Datos del tramitador
Escribe el número de registro del tramitador. El portal completa nombre, contacto, DOT y vencimiento del carnet.
- 3
Datos del inmueble y del proyecto
Escribe los números de registro del inmueble y del proyecto. El portal completa dirección, áreas, niveles y nombre del proyecto. En el campo «Ingrese número de Número de registro del proyecto» va el número de registro del proyecto.
- 1
- 2
Paso 3 · Al cargar el inmueble, el portal completa las áreas y los niveles.
Escribe el número de registro del inmueble.
- 4
Demolición, planos y envío
Escribe el número de registro del expediente de TP (obligatorio) y, si la demolición va asociada a un Permiso de Construcción, el del PC. Activa Opción para demolición y responde «¿Ha iniciado obras?». Escribe la Cantidad en m² de área a intervenir, de la que depende el monto, y la descripción.
Adjunta declaraciones, plantas arquitectónicas (PDF y DWG), planta topográfica (PDF y DWF), plano de terracería (PDF y DWG), PMA y comentarios. Si el formulario abre la sección de valor cultural, los cuatro archivos de esa sección.
- 1
- 2
Paso 4 · Opciones de la demolición y área a intervenir.
Junto a «¿Ha iniciado obras?».
Qué ocurre después de enviar
| Etapa | Qué haces tú | Qué ocurre después |
|---|---|---|
| Presentación | Completas y envías el formulario | El portal valida tus registros y expedientes, consulta multas y genera el número de solicitud |
| Revisión preliminar | Nada, salvo que te hagamos una observación (en términos legales, una prevención) | Los grupos Revisión Legal y Revisión Técnica revisan que esté completa |
| Auto de Admisión | Nada | El portal genera el aviso de admisión (Auto de Admisión) y te lo notificamos |
| Pago | Pagas el monto | El portal calcula el monto según los m² declarados |
| Análisis técnico | Nada | El grupo Revisión Técnica revisa los planos y el PMA |
| Firma de planos | Nada | Si el análisis fue favorable, el firmante firma los planos |
| Resolución y firma | Nada | La ACH carga la resolución, aprobada o denegada, y la firma |
| Notificación y expedientes | Descargas el documento | El portal publica la resolución y, si fue aprobada, la asocia a los expedientes |
Qué puede pasar con tu solicitud
| Qué ocurre | Resultado | Qué puedes hacer |
|---|---|---|
| Un registro está inactivo al enviar | El portal cierra la solicitud | Regulariza y presenta una nueva |
| Multa o insolvencia | No puedes descargar la resolución hasta que la pagues | Paga la deuda |
| Observación en revisión | Falta o está mal algo | Corrige dentro del plazo |
| Vence el plazo de corrección | El trámite se archiva | Presenta una solicitud nueva |
| Se aprueba | Resolución aprobada | Descarga resolución y planos firmados |
| La ACH deniega | Resolución denegada | Revisa los motivos |
Puedes retirar la solicitud antes de la resolución. Ver Retirar tu solicitud del trámite.
Situaciones comunes
| Situación | Qué hacer |
|---|---|
| Declaré mal los m² | El cobro sale de Cantidad en m² de área a intervenir. Si aún no enviaste, corrige. Si ya enviaste, atiende la observación o presenta una solicitud nueva según te indiquen |
| La topográfica no acepta DWG | Ese campo pide DWF |